Einfamilienhaus
Dornbuscher Straße 102, 21706 Drochtersen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 119.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0009/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 868 m²
- Wohnfläche
- 138 m²
- Baujahr
- 1920
- Preis/m²
- 862 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.998 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
89.526 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Bauweise
Eingeschossig, nicht unterkellert, mit Anbau
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, nichtunterkellerten Einfamilienhaus, Bajaur ca. 1920, mit Anbau und Nebengebäuden (Schuppen, rd. 46,62 m² und Garage, rd. 19,6 m²). Grundstücksfläche rd. 868 m², Wohnfläche rd. 138,10 m². Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung eines bebauten Grundstücks (Gemarkung Drochtersen, Flur 12, Flurstück 79/6, Gebäude- und Freifläche, Dornbuscher Straße 102, 21706 Drochtersen; Grundbuch Blatt 3837). Objekt ist ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1920, Anbau sowie Schuppen (rd. 46,62 m²) und Garage (rd. 19,6 m²). Grundstücksfläche rd. 868 m², Wohnfläche rd. 138,10 m². Der im Gutachten bzw. der amtlichen Bekanntmachung genannte Verkehrswert beträgt 119.000,00 €. Weitere Zustandsangaben, Modernisierungen, Ausstattungsdetails oder Belastungen sind den bereitgestellten Angaben nicht zu entnehmen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Eingeschossig, nicht unterkellert, mit Anbau
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 5.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 391,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.310,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 126.310,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Drochtersengrößerer Ort · 5.470 Einwohner4,4 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner7,7 km
- Hemmoorgrößerer Ort · 8.714 Einwohner13,1 km
- Himmelpfortengrößerer Ort · 5.540 Einwohner13,9 km
- Stadegrößerer Ort · 45.682 Einwohner17,9 km
- Lamstedtgrößerer Ort · 3.317 Einwohner19,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 202 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 27 m
- Bahn/Tram
- 8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Glückstadt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 5,4 km
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 12 km
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 382 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 382 m
- Solaranlage 614 m
- Solaranlage 647 m
- Solaranlage 692 m
- Solaranlage 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 2,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 17
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 109 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 675 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 134 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 134 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 332 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 332 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 638
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 501 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Drochtersen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,7 kmgut
- Meer
- 3,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 119 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 64gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 276sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.