Einfamilienhaus
Untere Trift 2, 37586 Dassel, Sievershausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 134.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Einbeck
- Aktenzeichen
- 0022 K 0004/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 913 m²
- Preis/m²
- 147 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.667 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.407 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Wohngebäude mit Garage Objekt: mit einem Wohnhaus und einer Garage bebautes Grundstück Untere Trift 2, 37586 Dassel OT Sievershausen (Grundbuch Sievershausen Blatt 711, Flur 6, Flurstück 173/2, 913 m² Hof- und Gebäudefläche). Das Wohnhaus umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss; Wohnräume im EG und DG sowie ein Bad in beiden Geschossen sind auf den Fotos dokumentiert. Wohnflächenangaben sind im verwendeten Auszug nicht enthalten. Der Verkehrswert ist mit 134.000 € angegeben (Wertermittlungsstichtag 08.04.2026). Der Energieausweis weist Effizienzklasse H aus. Sachverständig festgestellte Mängel: Durchfeuchtung im Deckenbereich des Dachgeschosses, Schäden am Giebelbehang und Schäden am Bodenbelag aus Flexplatten im Kellergeschoss. Keine Mieter oder Pächter vorhanden, kein Verwalter nach WEG bestellt; für Garagenverkauf liegt eine Genehmigung vor, zum Ortstermin wurde jedoch kein Gewerbebetrieb geführt. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine bekannten Altlasten, kein Hausschwamm-Verdacht.
Mängel
- Durchfeuchtung im Deckenbereich des Dachgeschosses
- Schäden am Giebelbehang
- Schäden am Bodenbelag aus Flexplatten im Kellergeschoss
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Wohngebiet südöstlich des Ortskerns von Sievershausen (Ortsteil von Dassel); soziale Infrastruktur vor Ort eingeschränkt (Kindergarten), Schulen und Einkauf in Dassel (ca. 5 km).
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz besteht nicht.
- Altlasten
- Altlasten sind nicht bekannt.
Flurstücke
- 173/2 (Flur 6, Gemarkung Sievershausen)913 m²Hof- und Gebäudefläche mit Wohngebäude und Garage
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 6.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 440,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.206,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 142.206,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner4,3 km
- Uslargrößerer Ort · 14.376 Einwohner12,3 km
- Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner13,1 km
- Einbeckgrößerer Ort · 31.591 Einwohner15,4 km
- Bodenfeldegrößerer Ort · 3.679 Einwohner16 km
- Holzmindengrößerer Ort · 17.500 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 279 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 240 m
- Bahn/Tram
- 12,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Uslar
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 16 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Segelfluggelände Weper · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 2,7 km
- Schwere Industrie
- 193 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 193 m
- Solarpark 524 m
- biogas 545 m
- biogas 2 km
- Solaranlage 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 507 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 293 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 264 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 264 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 414 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 414 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 653
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 513 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dassel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 7,3 kmgering
- Wanderwege
- 2,4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 94gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 603sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.