Einfamilienhaus, Garage
Holzfeldweg 14, 31180 Giesen, Ahrbergen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 349.700 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Hildesheim
- Aktenzeichen
- 0025 K 0025/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.383 m²
- Wohnfläche
- 189 m²
- Preis/m²
- 1.850 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Im Gutachten werden erfolgte und unterstellte Modernisierungen erwähnt; ein Zeitpunkt wird im Auszug nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
560 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.084 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Dachausbau sowie Wohn- und Windfanganbau; 3 Garagen in Reihe
Beschreibung
Grundstück lfd. Nr. 1 Mit Einfamilienhaus und Garagen bebautes Grundstück Grundstück lfd. Nr. 2 unbebaut Versteigert werden zwei Flurstücke in Giesen, OT Ahrbergen: Flurstück 44/5 (1.229 m²) mit eingeschossigem, teilunterkellertem Einfamilienhaus mit Dachausbau, Wohn- und Windfanganbau (rd. 189 m² Wohnfläche) und drei Garagen in Reihe, sowie das unbebaute Flurstück 44/26 (154 m²). Der Bodenrichtwert beträgt 180 €/m² (beitragsfrei). Der Gesamtverkehrswert liegt bei 349.700 € (321.000 € für lfd. Nr. 1, 28.700 € für lfd. Nr. 2). Zustand, Baujahr und Ausstattung im Innenbereich sind nicht festgestellt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war und die Angaben überwiegend auf Auskünften der Parteien beruhen. Widersprüche: Das Exposé nennt für Flurstück 44/26 die Lage Heinrichstraße, die Bekanntmachung dagegen Holzfeldweg 14. Zudem wird eine mögliche Abtrennung einer rückwärtigen Teilfläche von 44/5 zur Bebauung erwähnt, die Bebauungsplan-Festsetzungen unterliegt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
180 €/m²
Bau & Instandhaltung
Eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Dachausbau sowie Wohn- und Windfanganbau; 3 Garagen in Reihe
Lage
Wohngebiet der Gemeinde Giesen, OT Ahrbergen (Landkreis Hildesheim), sehr gute Mikrolage, einfache Makrolage südlich von Laatzen
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Laut Landkreis Hildesheim sind keine Altlasten bekannt.
- Bauleitplanung
- Die Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu berücksichtigen, falls eine rückwärtige Teilfläche abgeteilt und bebaut werden soll.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Beitragsrechtlicher Zustand des Bodenrichtwerts: beitragsfrei.
Flurstücke
- Flurstück 44/5 (lfd. Nr. 1)1.229 m²bebaut mit Einfamilienhaus und Garagen
- Flurstück 44/26 (lfd. Nr. 2)154 m²unbebaut, Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 17.485,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.149,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.863,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 370.563,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16 kmgut
- Badestelle
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- Wanderwege
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