Einfamilienhaus
Deichweg 30, 21720 Steinkirchen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 212.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0023/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 298 m²
- Wohnfläche
- 107 m²
- Baujahr
- 1960
- Letzte Sanierung
- 1971
- Preis/m²
- 1.981 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Umbau zu einem Wohnhaus im Jahr 1971. Die Angabe im Anzeigentext ist mit "196" unvollständig; das Gutachten nennt 1960 als ursprüngliches Baujahr.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
11.133 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.351 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück, Grundstücksgröße rund 298 qm, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, rund 107 qm Wohnfläche. Ursprüngliches Baujahr 196, Umbau zu einem Wohnhaus 1971. Versteigert wird ein Grundstück (Flurstück 87/3, Flur 5, Gemarkung Steinkirchen, Grundbuch Steinkirchen Blatt 937) mit einer Fläche von 298 m², bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus mit rund 107 m² Wohnfläche. Ursprünglich 1960 errichtet, 1971 zu einem Wohnhaus umgebaut. Der Verkehrswert beträgt laut Terminbestimmung 212.000,00 €. Zum Zustand, zur Heizung und zur Ausstattung enthalten die Unterlagen keine weiteren Angaben. Widerspruch im Baujahr: Die Anzeige nennt "196", die amtliche Bekanntmachung "1960". Der vollständige Wert 1960 wurde übernommen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 87/3 (Flur 5, Gemarkung Steinkirchen)298 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 10.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 696,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.905,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 224.905,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- Insel-/Fährlage möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner25,9 km
- Horneburggrößerer Ort · 5.633 Einwohner6,3 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner6,6 km
- Stadegrößerer Ort · 45.682 Einwohner9,9 km
- Buxtehudegrößerer Ort · 40.122 Einwohner11,2 km
- Harsefeldgrößerer Ort · 12.500 Einwohner14 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 70 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Bahn/Tram
- 3,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hagen (Kr Stade)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2 km
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 110 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Flugplatz Stade · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 6,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,1 km
- Schwere Industrie
- 1,3 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,3 km
- Umspannwerk 1,4 km
- Solaranlage 1,5 km
- Solaranlage 1,5 km
- Umspannwerk 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 6,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,3 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 22
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 185 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 158 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 155 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 101 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 86 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 134 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 216 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 134 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 295 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 295 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 677
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 532 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,7 kmsehr gut
- Meer
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 9 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 179sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 812sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.