Einfamilienhaus
Kiefernweg 6, 21717 Fredenbeck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 352.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 10:30
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0033/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
13.400 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.896 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück, ca. 726 qm, bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus, Baujahr 1978 mit ca. 115 qm Wohnfläche. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 423 qm.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 17.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.157,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.141,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 373.141,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Fredenbeckgrößerer Ort · 6.027 Einwohner748 m
- Stadegrößerer Ort · 45.682 Einwohner9,5 km
- Harsefeldgrößerer Ort · 12.500 Einwohner11,1 km
- Himmelpfortengrößerer Ort · 5.540 Einwohner11,2 km
- Horneburggrößerer Ort · 5.633 Einwohner12,3 km
- Bremervördegrößerer Ort · 18.701 Einwohner17,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 281 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 133 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Fredenbeck
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 72 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Flugplatz Stade · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,8 km
- Helipad/Heliport
- 7,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 330 m
- Schwere Industrie
- 595 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 330 m
- Klärwerk · Kläranlage Fredenbeck EWE Wasser GmbH595 m
- Solaranlage 599 m
- Klärwerk 605 m
- Solaranlage 619 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 27
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 675 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 457 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 600 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 829 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 774 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 783 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 808 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 808 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 166 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 166 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 604
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 474 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Fredenbeck
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.