Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Meisenstraße 42, 26892 Dörpen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 70.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Papenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0008/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 707 m²
- Wohnfläche
- 51 m²
- Baujahr
- 1989
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- Dachgeschoss
- Preis/m²
- 1.373 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Gas-Brennwertheizung mit Baujahr 2009 laut Gutachten; weitere Modernisierungen nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.405 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
9.836 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Keller
Garten
Heizung
Gas-Brennwertheizung
Bauweise
Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, Satteldach mit Betondachsteinen, Stahlbetondecken, massive Innenwände
Beschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Versteigert wird der 3/12-Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 117/23 (Flur 5, Gemarkung Dörpen, 707 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 3 einschließlich Spitzboden. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines als Dreifamilienhaus beschriebenen Gebäudes aus dem Jahr 1989 mit vollständiger Unterkellerung und vollständigem Dachgeschossausbau; die Wohnfläche beträgt 51 m². Das Miteigentum ist durch die Sondereigentumsrechte der übrigen Anteile beschränkt. Verkehrswert laut Gutachten: 70.000 €. Ausstattung laut Gutachten: Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2009), Kunststofffenster mit Rollläden, Dachflächenfenster, Betondachsteine, Hohlschichtmauerwerk mit Verblendschale. Der Zustand wird nach äußerem Anschein als gut/befriedigend eingestuft, Restnutzungsdauer 43 Jahre; Innenausstattung und Sanitäreinrichtungen sind weitgehend unbekannt. Widersprüche: Die vorermittelte Zimmeranzahl 2 ist nicht zutreffend, das Gutachten nennt Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, der Grundriss zeigt zusätzlich ein Kinderzimmer. Die Anschrift lautet im Exposé Meisenstraße 42, die Fotobeschriftung dagegen Meisenweg 42.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, Satteldach mit Betondachsteinen, Stahlbetondecken, massive Innenwände
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 117/23 (Flur 5, Gemarkung Dörpen)707 m²Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 230,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.408,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 74.408,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Aschendorfgrößerer Ort · 8.463 Einwohner9,8 km
- Lathengrößerer Ort · 5.618 Einwohner11,2 km
- Papenburggrößerer Ort · 34.440 Einwohner13,8 km
- Sögelgrößerer Ort · 6.526 Einwohner18,2 km
- Haren (Ems)größerer Ort · 23.090 Einwohner20,3 km
- Weenergrößerer Ort · 15.714 Einwohner22,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 425 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 256 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Dörpen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,7 km
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 43 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Segelflugplatz Alte Ems · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 12,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 705 m
- Schwere Industrie
- 513 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 513 m
- Werksgelände 705 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 705 m
- Werksgelände 711 m
- Werksgelände 713 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 47
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 483 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 541 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 442 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 482 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 478 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 977 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 395 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 395 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 431 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 381 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 381 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 724
- Einrichtungen
- 25
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 569 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 25 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aschendorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 668 msehr gut
- Wanderwege
- 2,1 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 84gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 142gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.