Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

2-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Terrasse. Wohnfläche ca.55 m². Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem offenen, ebenerdigen PKW-Stellplatz. Baujahr ca. 1979 Eigentumswohnung Nr. 2 (Erdgeschoss Mitte links) im Mehrfamilienhaus Lavaterhof 4, 30519 Hannover (Stadtteil Döhren-Wülfel), Wohnungsgrundbuch Wülfel Blatt 2769. Wohnfläche laut Flächenberechnung 54,82 m² (Flur 4,50, Dusche/WC 3,55, Küche 4,73, Wohnen/Essen 24,74, Schlafen 14,99, Terrasse 2,31 m²). Zum Objekt gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem offenen, ebenerdigen PKW-Stellplatz. Der Miteigentumsanteil von 349/10.000 bezieht sich auf das Flurstück 56/87 (3.048 m²). Massive Bauweise mit Satteldach, Baujahr ca. 1979; die Wohnung ist laut Gutachten vermietet, ohne bekannten Mietvertrag oder Miethöhe. Wertermittlung im Vergleichswertverfahren (Stichtag 22.01.2026, Gutachten vom 05.02.2026): vorläufiger Vergleichswert 145.915 €, abzüglich Sicherheitsabschlag von 18.282 € wegen fehlender Innenbesichtigung, Vergleichswert 127.633 €, Verkehrswert gerundet 128.000 €. Ausstattung und Unterhaltungszustand sind nicht geprüft; ein durchschnittlicher Zustand wird unterstellt.