Einfamilienhaus
Blumenberg 6, 37441 Bad Sachsa
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 112.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 23. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Herzberg am Harz
- Aktenzeichen
- 0005 K 0027/2023
Hinweis zum Bietverfahren: In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a bzw. § 85a ZVG versagt; im jetzigen Termin kann der Zuschlag auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Grundstückswerts erteilt werden. Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen.
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 833 m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Baujahr
- 1953
- Preis/m²
- 1.120 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Reparaturstau genannt; kein Jahr einer Sanierung oder Modernisierung angegeben.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.497 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
85.946 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Bauweise
Doppelhaushälfte, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus, BJ 1953, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Wohn-/Nutzfl. ca. 100 qm, Nebengebäude, Garage, Reparaturstau Versteigert wird ein Einfamilienwohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte in Bad Sachsa, Baujahr 1953, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche wird mit ca. 100 m² angegeben (kombinierte Angabe, nicht getrennt ausgewiesen). Das Grundstück besteht laut Bekanntmachung aus den Flurstücken 159/15 (308 m², Erholungsfläche) und 159/16 (525 m², Gebäude- und Freifläche), zusammen 833 m². Zum Objekt gehören ein Nebengebäude und eine Garage. Der Zustand wird als Reparaturstau beschrieben. Der Verkehrswert laut Bekanntmachung beträgt 112.000 €. Die Anzeige nennt als Objektart „Einfamilienhaus“, der Text spricht jedoch von einer Doppelhaushälfte; die Kategorie wurde entsprechend angepasst. Weitere Mängel, Belastungen oder Modernisierungen sind im vorliegenden Text nicht genannt.
Mängel
- Reparaturstau (Umfang nicht näher beschrieben)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Doppelhaushälfte, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- 159/15308 m²Erholungsfläche
- 159/16525 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 5.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 368,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.937,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 118.937,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Sachsagrößerer Ort · 8.335 Einwohner1,6 km
- Ellrichgrößerer Ort · 5.239 Einwohner6,2 km
- Bad Lauterberg im Harzgrößerer Ort · 12.023 Einwohner8,5 km
- Braunlagegrößerer Ort · 6.082 Einwohner15,3 km
- Bleicherodegrößerer Ort · 10.151 Einwohner16,8 km
- Herzberg am Harzgrößerer Ort · 13.140 Einwohner17,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 491 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 115 m
- Bahn/Tram
- 921 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Sachsa
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 47 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,4 km
- UL-Flugplatz Hohenstein · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 474 m
- Schwere Industrie
- 474 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch 474 m
- Umspannwerk · Neuhof711 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Steinbruch 1,3 km
- Steinbruch · Sachsensteinbruch1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 46
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 317 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 606 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 384 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 94 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 94 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 738 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 738 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 369
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 290 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Sachsa
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 45 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 133gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 938sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.