Wohn-/Geschäftshaus
Blücherstraße 11, 37441 Bad Sachsa
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 252.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 16. Februar 2027 um 11:00
- Gericht
- Herzberg am Harz
- Aktenzeichen
- 0005 K 0006/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 1.368 m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Preis/m²
- 900 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Reparaturstau laut Objektbeschreibung; Jahr einer Modernisierung nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.350 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
87.341 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Beschreibung
freistehendes, zweigeschossiges Gebäude mit Keller (ehem. Pension), Wohn-/Nutzfl. ca. 280 qm, Bj. 1965/1966, Leerstand, Garagen, Reparaturrückstau Freistehendes, zweigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit Keller (ehemals Pension) auf dem Flurstück 17/4 (Gemarkung Bad Sachsa, Flur 3) mit 1.368 m² Grundstücksfläche. Wohn-/Nutzfläche laut Angabe ca. 280 m²; Baujahr laut Angabe 1965/1966. Das Objekt steht leer, Garagen sind vorhanden, es besteht ein Reparaturstau. Verkehrswert laut Terminbestimmung: 252.000 EUR. Der bereitgestellte Auszug enthält keine weiteren Angaben zu Zustandsmerkmalen, Belastungen, Bodenrichtwert, Bauweise oder planungsrechtlichen Festsetzungen. Detailseite und amtliche Bekanntmachung stimmen überein.
Mängel
- Reparaturstau laut Objektbeschreibung
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 12.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 828,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.192,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 267.192,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Sachsagrößerer Ort · 8.335 Einwohner798 m
- Bad Lauterberg im Harzgrößerer Ort · 12.023 Einwohner6,1 km
- Ellrichgrößerer Ort · 5.239 Einwohner8,5 km
- Braunlagegrößerer Ort · 6.082 Einwohner14,8 km
- Herzberg am Harzgrößerer Ort · 13.140 Einwohner15,2 km
- Bleicherodegrößerer Ort · 10.151 Einwohner17,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 408 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 619 m
- Bahn/Tram
- 2,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Sachsa
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 30 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- UL-Flugplatz Hohenstein · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,7 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 416 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 416 m
- Umspannwerk 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,6 km
- Steinbruch 2,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 29
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 944 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 500 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 627 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 864 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 685 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 360 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 360 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 661 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 297 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 297 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 472
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 371 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Sachsa
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 352 msehr gut
- Wanderwege
- 236 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 128gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 948sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.