Einfamilienhaus
Am Petersberg 21 A, 21407 Deutsch Evern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 365.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 16. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Lüneburg
- Aktenzeichen
- 0023 K 0033/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 644 m²
- Wohnfläche
- 132 m²
- Preis/m²
- 2.765 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Anbau am Wohnhaus laut Anzeige und Gutachten im Jahr 1980; Angaben zu Modernisierungen liegen nicht vor.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.747 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert; Baumaterial nicht genannt
Beschreibung
Einfamilienhaus, eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, tlw. unterkellert, Doppelgarage, Bj. 1970, Anbau Wohnhaus 1980, Wohnfläche ca. 132 m², keine Innenbesichtigung Das Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden. Versteigert wird ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf dem Flurstück 42/24 (Flur 1, Gemarkung Deutsch Evern, Grundbuch Blatt 837) mit Grundstücksgröße 644 m² und Wohnfläche ca. 132 m². Das Gebäude ist eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und teilweise unterkellert; ein Anbau am Wohnhaus stammt laut Angaben aus 1980. Der Verkehrswert der unbelasteten Immobilie wird mit 365.000 € angegeben. Baulasten und Altlasten sind laut Gutachten nicht eingetragen, Besonderheiten sind nicht bekannt. Das Baujahr ist widersprüchlich: Die Objektbeschreibung nennt 1970, das Gutachten 1971 für das Wohnhaus. Eine Ortsbesichtigung fand nicht statt, daher sind Ausstattung, Bauzustand und Baumängel nicht bekannt; die Wertermittlung unterstellt eine baujahrestypische Ausstattung ohne Mängel und Schäden. Die Lage wird als durchschnittlich beurteilt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert; Baumaterial nicht genannt
Lage
durchschnittlich
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Kein Altlasten-Eintrag vorhanden.
Flurstücke
- Flurstück 42/24644 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 18.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.200,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.834,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 386.834,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lüneburggrößerer Ort · 74.125 Einwohner5,1 km
- Bienenbüttelgrößerer Ort · 6.728 Einwohner8,4 km
- Bad Bevensengrößerer Ort · 8.852 Einwohner17,4 km
- Ebstorfgrößerer Ort · 5.416 Einwohner19,6 km
- Lauenburg/Elbegrößerer Ort · 11.671 Einwohner21,4 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner22,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 171 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 486 m
- Bahn/Tram
- 3,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rettmer
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 97 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 496 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,4 km
- Flugplatz Lüneburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 4,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch 1,2 km
- Klärwerk · Kläranlage1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,9 km
- Windkraftanlage · HM-41,9 km
- Umspannwerk 2,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 51
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 860 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 930 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 930 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 139 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 198 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 139 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 307
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 241 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lüneburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 20 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 161sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 233sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.