Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Taubenbreite 7,9, 37176 Nörten-Hardenberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 122.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 06. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Northeim
- Aktenzeichen
- 0006 K 0015/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 2.056 m²
- Wohnfläche
- 78 m²
- Baujahr
- 1983
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG
- Preis/m²
- 1.564 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Laut Gutachten keine wesentlichen Modernisierungen bekannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.677 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
86.137 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Garage
Bauweise
Massivbauweise, dreigeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung
Beschreibung
Wohnung II. Obergeschoss (3 Zimmer, Flur, Bad, WC, Küche, Balkon, Kellerraum), Wohnfläche ca. 78 m², Baujahr ca. 1983 Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts (Nr. 6 des Aufteilungsplans) eines dreigeschossigen, unterkellerten Massivhauses, Baujahr ca. 1983, mit insgesamt 16 Wohneinheiten in den Häusern Taubenbreite 7 und 9. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² (aus Bauakten), aufgeteilt in drei Wohnräume, Flur, Bad, WC, Küche, Balkon und einen Kellerraum; dazu gehört das Sondernutzungsrecht an einer Garage. Zum Grundstück (Flurstück 882/1, 2.056 m²) gehört ein Miteigentumsanteil von 61,726/1.000. Verkehrswert laut Gutachten (Stichtag 18.02.2026): 122.000 €. Zustand: Laut Gutachten sind keine wesentlichen Modernisierungen und keine Bauschäden bekannt. Die Besichtigung war jedoch nur von außen möglich, der Innenzustand ist ungeprüft. Die Fassadenplatten sind mutmaßlich asbestfaserhaltig. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist unbekannt, im Grundbuch bestehen Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Widerspruch: Die Anzeige nennt die Objektbezeichnung "3 bis 4 Zimmer", die Beschreibung aber 3 Zimmer; die Zimmeranzahl 4 aus der Vorermittlung wird nicht bestätigt.
Mängel
- Fassadenplatten mutmaßlich asbestfaserhaltig (nur Außenbesichtigung)
- Höhe der Instandhaltungsrücklage unbekannt
- Innenzustand nicht geprüft, Wohnung war bei Ortsbesichtigung nicht zugänglich
Belastungen
- Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft laut Abteilung III des Grundbuchs
- Miteigentumsanteil durch die Sondereigentumsrechte der übrigen Miteigentümer beschränkt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, dreigeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 6.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 401,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.470,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 129.470,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GöttingenStadt · 135.887 Einwohner11,3 km
- Bovendengrößerer Ort · 7.181 Einwohner5,5 km
- Northeimgrößerer Ort · 30.973 Einwohner8,6 km
- Hardegsengrößerer Ort · 8.038 Einwohner8,7 km
- Moringengrößerer Ort · 7.045 Einwohner9,3 km
- Rosdorfgrößerer Ort · 7.367 Einwohner14,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 566 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 385 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nörten-Hardenberg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,1 km
- Flugplatz Northeim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,9 km
- Helipad/Heliport
- 7,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 781 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 35
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Station Feldtorstraße781 m
- Umspannwerk · Station Hardenberger Damm926 m
- Umspannwerk · ST An der Bünte996 m
- Umspannwerk 1 km
- Umspannwerk · Station Fasanenweg1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 98
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 682 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 641 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 641 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 601 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 710 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 75
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 59 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Göttingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,5 kmgut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 378 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 92gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 587sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.