Reihenhaus
Wittenberger Straße 23, 38350 Helmstedt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 175.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 11. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Helmstedt
- Aktenzeichen
- 0008 K 0003/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Grundstücksfläche
- 241 m²
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 1.296 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.413 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.906 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Reihenmittelhaus, 2-geschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, 5 Zimmer, ca. 135 m² Wohnfläche Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung beim Amtsgericht Helmstedt (Az. 8 K 3/25), Termin am 11.01.2027. Versteigert wird das im Grundbuch Helmstedt Bl. 6191 eingetragene Grundstück Flur 67, Flurstück 986/553 (Gebäude- und Freifläche, 241 m²) in der Wittenberger Str. 23, 38350 Helmstedt. Objekt ist ein Reihenmittelhaus mit 2 Geschossen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 5 Zimmer und ca. 135 m² Wohnfläche. Der Verkehrswert beträgt laut Bekanntmachung 175.000,00 €. Zu Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Heizung und Ausstattung enthalten die vorliegenden Unterlagen keine Angaben. Widersprüche zwischen Anzeige und Bekanntmachung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 8.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 575,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.682,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 185.682,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WolfsburgStadt · 122.457 Einwohner27,7 km
- Helmstedtgrößerer Ort · 25.739 Einwohner1,6 km
- Schöningengrößerer Ort · 13.570 Einwohner10,2 km
- Eilslebengrößerer Ort · 2.288 Einwohner14,9 km
- Königslutter am Elmgrößerer Ort · 15.666 Einwohner14,9 km
- Schöppenstedtgrößerer Ort · 6.032 Einwohner19,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 183 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 134 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Helmstedt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 194 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 709 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Segelflugplatz "Rote Wiese" · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 802 m
- Schwere Industrie
- 341 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 38
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 341 m
- Umspannwerk 398 m
- Umspannwerk 632 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 802 m
- Umspannwerk 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 26
- Job-Signale bis 5 km
- 93
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 213 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 585 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 437 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 607 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 657 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 527 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 640 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 640 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 200 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 200 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 756
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 594 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wolfsburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,2 kmgut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 433 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 238sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.