gewerblich genutztes Grundstück
Braunschweiger Straße 7, 49434 Neuenkirchen, Hörsten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 295.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 13. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Vechta
- Aktenzeichen
- 0010 K 0007/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 1.394 m²
- Baujahr
- 2013
- Preis/m²
- 212 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Gepflegt
Sanierungshinweis: Nachträgliche Umbauten (Büroraum, Treppenaufgang, Dachgeschoss-Wohnung) ohne Jahresangabe und ohne Unterlagen. Photovoltaikanlage (ca. 80 kWp) wird vom Gutachterausschuss vermutlich für 2020 angenommen (Schätzung).
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.702 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.775 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Vermietet
Heizung
Gaszentralheizung
Bauweise
Gewerbehalle in Stahlbaukonstruktion; Fassade aus Sandwichpaneelen, im Sockel- und Eingangsbereich Klinkermauerwerk; Satteldach mit Sandwichpaneelen und Lichtband; nicht unterkellert; teilweise massiv
Beschreibung
- s. Kurzgutachten- Versteigert wird das Grundstück Flurstück 36/38 (Flur 11, Gemarkung Hörsten, Grundbuch Hörsten Blatt 611) mit 1.394 m² in Neuenkirchen-Vörden, Braunschweiger Straße 7, bebaut mit einer eingeschossigen, nicht unterkellerten Gewerbehalle in Stahlbauweise (Baujahr ca. 2013, Nutzfläche ca. 348 m², Bruttogrundfläche ca. 401 m²). Ein Viertel der Halle ist abgetrennt und enthält einen Büroraum und einen Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Laut Eigentümerangaben gibt es im Dachgeschoss eine kleinere Einzimmerwohnung mit Küche und Bad; hierzu lagen keine Pläne oder Genehmigungen vor. Auf dem Grundstück befinden sich eine Photovoltaikanlage (ca. 80 kWp) und eine Wallbox. Das Objekt ist überwiegend vermietet; Mietverträge lagen dem Gutachter nicht vor. Der Verkehrswert beträgt 295.000 € ohne PV-Anlage; der PV-Anteil ist gesondert mit 80.000 € angesetzt. Eine Innenbesichtigung war weitgehend nicht möglich, die Bewertung beruht überwiegend auf äußerem Anschein und Unterlagen. Der mittlere Teil des Gutachtens war im Eingabetext nicht enthalten.
Mängel
- Innenbesichtigung war weitgehend nicht möglich; Beurteilung überwiegend nach äußerem Anschein und Unterlagen
- Fachgerechte Ausführung der nachträglichen Um- und Ausbauten sowie Brandschutz nicht beurteilbar
- Laut Gutachten keine Baumängel bekannt (nicht innen geprüft)
Belastungen
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) in Abteilung II; laut Gutachten ohne signifikanten Werteinfluss
- Überwiegend vermietet; Mietverträge nicht vorgelegt, Laufzeiten nicht verifizierbar
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Gewerbehalle in Stahlbaukonstruktion; Fassade aus Sandwichpaneelen, im Sockel- und Eingangsbereich Klinkermauerwerk; Satteldach mit Sandwichpaneelen und Lichtband; nicht unterkellert; teilweise massiv
Lage
Gewerbelage im Ortsteil Hörsten (Gemeinde Neuenkirchen-Vörden), in direkter Nähe zur Autobahn A1, ca. 1,5 km zum Ortszentrum. Gemeindestraße mit einseitigem Geh- und Radweg, Parkstreifen und Beleuchtu
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Nicht als Denkmalobjekt in der ADABweb eingetragen.
- Altlasten
- Keine Altlasten bekannt geworden.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 42 „Niedersachsenpark A1, Nr. 1“, 1. Änderung (seit 2008 rechtsverbindlich): eingeschränktes Gewerbegebiet (GGE1), GRZ 0,8, GFZ 2,4, abweichende Bauweise, max. Gebäudehöhe 15 m, Lärmpegelbereich IV.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeiträge und Beiträge nach dem NKAG für die vorhandenen Anlagen werden nicht mehr erhoben; ob Rückstände bestehen, ist unbekannt. Straßenausbaubeiträge sind nicht zu erwarten.
Flurstücke
- Flurstück 36/38 (Flur 11, Gemarkung Hörsten)1.394 m²Gebäude- und Freifläche: Gewerbehalle, befestigte Stellplätze und Wege, Rasenfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 14.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 969,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.793,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 312.793,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OsnabrückStadt · 167.730 Einwohner25,1 km
- Dammegrößerer Ort · 16.397 Einwohner8,9 km
- Bersenbrückgrößerer Ort · 7.751 Einwohner10,6 km
- Bramschegrößerer Ort · 30.134 Einwohner11,7 km
- Steinfeld (Oldenburg)größerer Ort 14,1 km
- Ankumgrößerer Ort · 7.011 Einwohner14,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 124 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 121 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neuenkirchen (Oldb)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 75 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 441 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Flugplatz Damme · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,8 km
- Helipad/Heliport
- 8,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 98 m
- Schwere Industrie
- 472 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 98 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Niedersachsenpark Nord214 m
- Recyclinghof · Wertstoffhof Fehrenkamp438 m
- Werksgelände · Rebo Landtechnik472 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Rebo Landtechnik476 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,7 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 4,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 49
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 167 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 157 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 157 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 140
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 110 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Osnabrück
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,6 kmgering
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 55mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 377sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.