Wohn-/Geschäftshaus
Wassergasse 5, 37154 Northeim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 60.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 30. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Northeim
- Aktenzeichen
- 0006 K 0002/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 190 m²
- Wohnfläche
- 154 m²
- Baujahr
- 1880
- Letzte Sanierung
- 2025
- Wohneinheiten
- 3
- Preis/m²
- 390 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Gas-Brennwertheizung ca. 2025 eingebaut; Dachdeckung Altbau ca. 1980 erneuert. Elektro- und Sanitärinstallation veraltet, Brandschutz nicht aktuell.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
875 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
86.899 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Vermietet
Heizung
Gas-Brennwertheizung
Bauweise
Fachwerk- und Massivbauweise, Dachdeckung mit Ziegeln, Fassade teilweise verkleidet
Beschreibung
zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, teilweise ausgebautes DG, Teilkeller, Baujahr ca 1880, Wohnfläche 154 m², Nutzfläche 102 m² Ein zweigeschossiger vollunterkellerter Anbau mit nicht ausgebautem Dachboden schließt sich zum südlich gelegenen Innenhof an. Gebäude befindet sich im denkmalgeschützen Stadtviertel Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Altstadtbebauung auf einem Eckgrundstück (Flurstück 664/5, 190 m²). Laut Gutachten ist das Erdgeschoss als Ladenfläche (ca. 102 m²) genutzt, Ober- und Dachgeschoss enthalten drei Wohnungen mit ca. 154 m² Wohnfläche; zwei Wohnungen konnten nicht besichtigt werden. Baujahr ca. 1880, der Anbau wurde später errichtet. Der Instandhaltungszustand ist unterdurchschnittlich bis mangelhaft, es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf; Elektro- und Sanitärinstallation sind veraltet, der Brandschutz entspricht nicht aktuellen Anforderungen. Modernisierungen: Dachdeckung Altbau ca. 1980, Gas-Brennwertheizung ca. 2025. Das Objekt ist vermietet. Widersprüche: Die Bekanntmachung beschreibt den Anbau als vollunterkellert und das Gebäude als im denkmalgeschützten Stadtviertel gelegen; das Gutachten nennt das Gebäude teilweise unterkellert und "Kein Denkmal". Wertermittlung: Verkehrswert 60.000 € (abgeleitet aus dem Sachwert von 55.635 €; Ertragswert 59.970 €, Vergleichswert 57.400 €, Bodenwert 13.110 €), Bewertungsstichtag 14. Juli 2025.
Mängel
- Instandhaltungszustand unterdurchschnittlich bis mangelhaft
- Erheblicher Modernisierungsbedarf
- Veraltete Elektro- und Sanitärinstallation
- Brandschutz entspricht nicht aktuellen Anforderungen
- Starke Altersspuren und Witterungseinflüsse an der Fassade
Belastungen
- Sanierungsverfahren wird durchgeführt (Abt. II)
- Anordnung der Zwangsversteigerung (Abt. II)
- Vereinigungsbaulast
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Fachwerk- und Massivbauweise, Dachdeckung mit Ziegeln, Fassade teilweise verkleidet
Lage
Geschlossene Altstadtbebauung; Wohnlage gut, Geschäftslage randliche B/C-Lage
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Gutachten: 'Kein Denkmal'. Bekanntmachung: Gebäude befindet sich im denkmalgeschützten Stadtviertel (Widerspruch).
- Altlasten
- Keine Eintragungen
- Bauleitplanung
- Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden; zukünftige Veränderungen sind nach § 34 BauGB zu beurteilen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Abgabenbeitragsfrei
- Sanierungsgebiet
- Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt (Abt. II)
Flurstücke
- Flurstück 664/5190 m²Bauland, Gebäude- und Freifläche (rentierlich)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 197,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.778,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 63.778,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GöttingenStadt · 135.887 Einwohner19,6 km
- Northeimgrößerer Ort · 30.973 Einwohner100 m
- Moringengrößerer Ort · 7.045 Einwohner9,1 km
- Hardegsengrößerer Ort · 8.038 Einwohner13 km
- Bovendengrößerer Ort · 7.181 Einwohner14,1 km
- Einbeckgrößerer Ort · 31.591 Einwohner15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 176 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 168 m
- Bahn/Tram
- 974 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Northeim (Hannover)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
124 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 272 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Flugplatz Northeim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 545 m
- Schwere Industrie
- 165 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 127
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Station Nr. 76, DeTe Immobilien165 m
- Umspannwerk 369 m
- Umspannwerk · Station Nr. 72, Untere Straße459 m
- Umspannwerk · Station Nr. 60471 m
- Solaranlage 522 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 252 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 174
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 85 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 96 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 23 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 75 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 95 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 598 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 99 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 100 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 99 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 73 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 73 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.469
- Einrichtungen
- 148
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 1154 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 148 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Göttingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 21 kmgut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 26 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 64gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 656sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.