Wohn-/Geschäftshaus
Wassergasse 5, 37154 Northeim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 60.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 30. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Northeim
- Aktenzeichen
- 0006 K 0002/2025
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Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
875 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
86.899 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, teilweise ausgebautes DG, Teilkeller, Baujahr ca 1880, Wohnfläche 154 m², Nutzfläche 102 m² Ein zweigeschossiger vollunterkellerter Anbau mit nicht ausgebautem Dachboden schließt sich zum südlich gelegenen Innenhof an. Gebäude befindet sich im denkmalgeschützen Stadtviertel
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 197,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.778,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 63.778,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GöttingenStadt · 135.887 Einwohner19,6 km
- Northeimgrößerer Ort · 30.973 Einwohner100 m
- Moringengrößerer Ort · 7.045 Einwohner9,1 km
- Hardegsengrößerer Ort · 8.038 Einwohner13 km
- Bovendengrößerer Ort · 7.181 Einwohner14,1 km
- Einbeckgrößerer Ort · 31.591 Einwohner15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 176 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 168 m
- Bahn/Tram
- 974 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Northeim (Hannover)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
124 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 272 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Flugplatz Northeim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 545 m
- Schwere Industrie
- 165 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 127
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Station Nr. 76, DeTe Immobilien165 m
- Umspannwerk 369 m
- Umspannwerk · Station Nr. 72, Untere Straße459 m
- Umspannwerk · Station Nr. 60471 m
- Solaranlage 522 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 252 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 174
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 85 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 96 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 23 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 75 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 95 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 598 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 99 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 100 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 99 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 73 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 73 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.469
- Einrichtungen
- 148
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 1154 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 148 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Göttingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.