Wohn-/Geschäftshaus
Breite Straße 37, 26919 Brake
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 232.470 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 09:00
- Sicherheitsleistung
- 11.070 €
- Gericht
- Brake
- Aktenzeichen
- 0006 K 0016/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung von 11.070,00 EUR kann verlangt werden; Zahlung nicht in bar möglich.
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 612 m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Baujahr
- 1906
- Wohneinheiten
- 4
- Preis/m²
- 1.057 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Umfangreiche Modernisierung, insbesondere des Innenausbaus, ist erforderlich; ein Jahr der letzten Modernisierung wird nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.648 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.140 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Vermietet
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit zweigeschossigem Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr 1906, Wohnfläche ca. 220 qm., Nutzfläche ca. 125 qm., Versteigert werden die Grundbuchgrundstücke Blatt 5240, lfd. Nr. 3 und 4, in Brake (Breite Straße 37). Lfd. Nr. 3 umfasst Flurstück 261 (Gebäude- und Freifläche, 258 m²), lfd. Nr. 4 die Verkehrsflächen Flurstücke 266 und 267 (zusammen 354 m²). Bebaut ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1906, Wohnfläche ca. 220 m², Nutzfläche ca. 125 m². Laut Gutachten bestehen ein Ladengeschäft, vier Wohnungen (OG und DG, vorne und hinten), Gewerbe-/Lagerflächen im Erdgeschoss sowie ein Anbau mit Garage. Die vordere OG-Wohnung ist vermietet; mehrere Bereiche waren nicht zugänglich. Das Gutachten beschreibt einen Zustand, der nicht mehr gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnissen entspricht, mit Wassereinbruch im Keller und umfangreichem Modernisierungsbedarf im Innenausbau. Der Verkehrswert beträgt laut Bekanntmachung 110.700 € (lfd. Nr. 3: 90.900 €, lfd. Nr. 4: 19.800 €); das Gutachten nennt rd. 111.000 € zum Stichtag 16.12.2025. Die Berechnung unterstellt eine durchgeführte Modernisierung, die Sanierungskosten sind gegengerechnet.
Mängel
- Gebäude entspricht nicht mehr gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnissen
- Umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf im Innenausbau
- Wassereinbruch im Keller (teilweise)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 261 (lfd. Nr. 3)258 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 266 (lfd. Nr. 4)155 m²Verkehrsfläche
- Flurstück 267 (lfd. Nr. 4)199 m²Verkehrsfläche, Platz
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 11.623,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 764,28 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.151,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 246.621,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremerhavenStadt · 117.281 Einwohner25,9 km
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner27,4 km
- Brake (Unterweser)größerer Ort · 15.149 Einwohner95 m
- Elsflethgrößerer Ort · 9.195 Einwohner10,2 km
- Hagen im Bremischengrößerer Ort · 3.619 Einwohner11,4 km
- Schwanewedegrößerer Ort · 20.329 Einwohner13,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 50 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 63 m
- Bahn/Tram
- 267 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Brake (Unterweser)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 344 m
44 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 133 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 507 m
- Schwere Industrie
- 549 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 507 m
- Solaranlage 549 m
- Solaranlage 560 m
- Solaranlage 571 m
- Solaranlage 587 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 9,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 52
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 38 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 152 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 137 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 254 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 183 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 127 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 898 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 38 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 38 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 45 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 84 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 84 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 863
- Einrichtungen
- 59
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 678 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 59 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremerhaven
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 23,1 kmgut
- Meer
- 318 msehr gut
- Wanderwege
- 8,9 kmmäßig
- Touristische Betriebe (10 km)
- 52mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 398sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.