Mehrfamilienhaus
Göhrder Bahnhofastraße 33, 21369 Nahrendorf, Pommoissel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 332.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Lüneburg
- Aktenzeichen
- 0023 K 0013/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 10.659 m²
- Wohnfläche
- 387 m²
- Baujahr
- 1969
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 3
- Preis/m²
- 859 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Wohnhaus laut Gutachten ab 1985 modernisiert (konkretes Jahr der letzten Maßnahme nicht genannt), Nebengebäude ab 1975; insgesamt nur geringfügig partiell modernisiert.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.225 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.417 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Keller
Dachgeschoss
Kamin
Zentralheizung
Heizung
Ölzentralheizung
Dusche
Bauweise
Massivbau, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie Kellergeschoss; Klinkersichtmauerwerk, Massivdecken und Holzbalkendecken; Walmdach mit Dachsteinen und zwei großen Gauben
Beschreibung
freistehendes Wohnhaus mit drei in sich abgeschlossenen Wohnungen, vollständig unterkellert, Bj. 1969, Nebengebäude und Reihengarage Das Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden. Freistehendes Wohn-/Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit drei Wohnungen: EG 167,50 m² (5 Wohnräume), DG Ost 86,50 m² (3 Wohnräume), DG West 132,50 m² (3 Wohnräume, inkl. 67 m² Spitzboden); Gesamtwohnfläche 386,50 m², Kellergeschoss ca. 165,50 m². Zum Objekt gehören ein Nebengebäude (ca. 60 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Gebäudeteil mit 2 Freizeiträumen, Bad/WC und Abstellräumen) und eine Reihengarage (ca. 70 m², 4 Stellplätze). Der Zustand des Wohnhauses ist laut Gutachten befriedigend, mit erheblichem Instandhaltungsstau; die energetische Bilanz ist nicht mehr zeitgemäß. Modernisierungen: Wohnhaus ab 1985, Nebengebäude ab 1975. Vermietung/Verpachtung: keine. Ver-/Entsorgung: Strom, Wasser, Telefon, Kabel, Glasfaser und Abwasseranschluss vorhanden; Gasleitung liegt in der Straße. Widersprüche: Das Baujahr wird in der Bekanntmachung mit 1969, im Gutachten mit ca. 1970 angegeben. Der Spitzboden wird im Wohnflächenteil der westlichen DG-Wohnung zugerechnet, im Spitzboden-Grundriss dagegen als Bestandteil der Wohnung 3 (östliche DG-Wohnung) bezeichnet.
Mängel
- Erheblicher Instandhaltungsstau am Wohnhaus, keine größeren Schäden genannt
- Energetische Bilanz nicht mehr zeitgemäß
- Nebengebäude: baulicher Zustand mangelhaft, erheblicher Instandhaltungsstau, Bad/WC entkernt
- Reihengarage: baulicher Zustand mangelhaft, erheblicher Instandhaltungsstau
- Einfriedungen teils marode (Maschendrahtzaun, Koppelzaun); Rasen- und Strauchflächen ungepflegt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie Kellergeschoss; Klinkersichtmauerwerk, Massivdecken und Holzbalkendecken; Walmdach mit Dachsteinen und zwei großen Gauben
Lage
Ländlich am nordwestlichen Dorfrand von Pommoissel (Gemeinde Nahrendorf, Samtgemeinde Dahlenburg, Landkreis Lüneburg); Bushaltestelle am Grundstück; Einkauf, Kita und Schulen in Dahlenburg; Gymnasien,
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Flurstück 315/47 liegt überwiegend im Außenbereich.
Flurstücke
- 260/462.069 m²Gebäude- und Freifläche: Wohnhaus, Nebengebäude, Auffahrt und Stellfläche
- 315/478.590 m²Reihengarage, Hofkoppel; überwiegend Grünland (Außenbereich)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 16.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.091,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.920,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 351.920,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
Risiken
- keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Hitzacker (Elbe)größerer Ort · 5.069 Einwohner13,9 km
- Bleckedegrößerer Ort · 9.420 Einwohner15,5 km
- Dannenberg (Elbe)größerer Ort · 8.727 Einwohner18,9 km
- Bad Bevensengrößerer Ort · 8.852 Einwohner19,8 km
- Lübtheengrößerer Ort · 3.931 Einwohner22,1 km
- Bienenbüttelgrößerer Ort · 6.728 Einwohner23,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 785 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 316 m
- Bahn/Tram
- 933 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Göhrde
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,8 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 45 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch · Sandkuhle1,1 km
- Solaranlage 1,3 km
- Steinbruch · Kleine Sandkuhle1,7 km
- Umspannwerk 2,1 km
- Umspannwerk 2,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- schwach
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 3
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 3
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hitzacker (Elbe)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,6 kmgut
- Badestelle
- 6 kmgering
- Wanderwege
- 3,4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 23mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 153gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.