Einfamilienhaus
Schneeballweg 16, 48531 Nordhorn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 399.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 09. November 2026 um 08:45
- Gericht
- Nordhorn
- Aktenzeichen
- 0007 K 0030/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 695 m²
- Wohnfläche
- 175 m²
- Baujahr
- 2003
- Preis/m²
- 2.280 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.631 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.294 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Garten
Stellplatz
Beschreibung
Ein mit einem Einfamilienwohnhaus nebst Garage (mit Geräteraum) bebautes Grundstück. Baujahr laut Wert-Gutachten jeweils 2003. Wohnfläche und Nutzfläche laut Wertgutachten: 175 m² und 46 m². Versteigert wird ein mit einem Einfamilienwohnhaus und einer Garage (mit Geräteraum) bebautes Grundstück mit 695 m² Fläche. Laut Gutachten betragen die Wohnfläche 175 m² und die Nutzfläche 46 m²; das Baujahr ist mit 2003 angegeben. Das Grundstück ist als Rasenfläche und Ziergarten angelegt, Stellplätze und Wege sind befestigt, das Haus ist aktuell bewohnt. Der Verkehrswert beträgt 399.000 €. Das Gutachten bewertet nach äußerem Anschein, weil der Zutritt zum Gebäude nicht gewährt wurde; Zustand und Ausstattung im Innern sind daher nicht beurteilt. Der Wertermittlungsstichtag liegt am 23.04.2024 und damit rund zweieinhalb Jahre vor dem Versteigerungstermin im November 2026. Das Gutachten nennt als Aktenzeichen des Auftraggebers NZS 7 K 28/23, während das Verfahren im Justizportal unter 7 K 30/25 geführt wird.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Anliegerstraße im Stadtteil Stadtflur, ca. 3 km vom Zentrum der Stadt Nordhorn entfernt; Mittelzentrum mit allen wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 19.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.311,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.800,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 422.800,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Nordhorngrößerer Ort · 53.285 Einwohner2,6 km
- Neuenhausgrößerer Ort · 9.329 Einwohner11,9 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner14,9 km
- Bad Bentheimgrößerer Ort · 15.311 Einwohner15,3 km
- Lingen (Ems)größerer Ort · 52.158 Einwohner17 km
- Ochtrupgrößerer Ort · 20.267 Einwohner25,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 171 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 529 m
- Bahn/Tram
- 3,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nordhorn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 152 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5,8 km
- Flugplatz Nordhorn-Lingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 3 km
- Schwere Industrie
- 776 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Heuser-Bau776 m
- biomass 1,3 km
- biomass 1,3 km
- biomass 1,3 km
- Solaranlage 2,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,1 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 49
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 462 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 415 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 402 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 445 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 18 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 18 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 882
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 693 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nordhorn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 40,1 kmmäßig
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,9 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 28mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 230sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.