Doppelhaushälfte
Ritscher Hafenstraße 5, 21706 Drochtersen, Assel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 126.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 14. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0002/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung); das Los umfasst zwei Flurstücke mit getrennten Verkehrswerten.
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 728 m²
- Wohnfläche
- 63 m²
- Baujahr
- 1912
- Zimmer
- 7
- Preis/m²
- 2.000 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.449 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
82.917 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Beschreibung
Ritscher Hafenstraße 5 in 21706 Drochtersen/Assel, bebaut mit einer Doppelhaushälfte nebst KfZ-Unterstand (Baujahr ca. 1912, ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 63 m² Nutzfläche (Keller), 7 Zimmer) Versteigert wird ein Los aus zwei Flurstücken in Drochtersen/Assel (Ritscher Hafenstraße 5, Gemarkung Assel, Flur 15): Flst. 55/5 mit 401 m² und Flst. 50/2 mit 327 m², jeweils Gebäude- und Freifläche, zusammen 728 m². Bebaut ist das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1912) mit ca. 143 m² Wohnfläche und 7 Zimmern, ca. 63 m² Nutzfläche im Keller sowie einem KfZ-Unterstand. Der Auszug nennt Verkehrswerte von 116.000 € (lfd. Nr. 1) und 7.000 € (lfd. Nr. 2), Gesamtwert 126.000 €. Angaben zu Zustand, Modernisierungen, Mängeln, Belastungen und Ausstattung im Detail fehlen im Auszug.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 55/5 (lfd. Nr. 1)401 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 50/2 (lfd. Nr. 2)327 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 6.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 414,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.780,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 133.780,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Drochtersengrößerer Ort · 5.470 Einwohner2,5 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner10 km
- Stadegrößerer Ort · 45.682 Einwohner11,6 km
- Himmelpfortengrößerer Ort · 5.540 Einwohner11,6 km
- Elmshorngrößerer Ort · 50.772 Einwohner16,6 km
- Uetersengrößerer Ort 16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 484 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 112 m
- Bahn/Tram
- 10,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hammah
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 36 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 11,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 896 m
- Schwere Industrie
- 174 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 174 m
- Solaranlage 215 m
- Solaranlage 238 m
- Solaranlage 520 m
- Solaranlage 525 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 6,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 13
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 573 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 573 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 283
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 222 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Drochtersen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16 kmgut
- Meer
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 106 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 51mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 324sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.