Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Elsternstraße 22, 48527 Nordhorn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 128.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Nordhorn
- Aktenzeichen
- 0007 K 0024/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 1.470 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 87 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
690 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
38.788 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Beschreibung
Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten nebst Kellerraum und Garage. Versteigert wird eine Eigentumswohnung (Wohnungseigentum Nr. 1) im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nordhorn, Stadtteil Bookholt, verbunden mit Kellerraum Nr. 1 und einer Garage. Das Gebäude hat laut Angabe 4 Wohneinheiten; Gegenstand der Versteigerung ist aber nur die eine Wohnung. Der Miteigentumsanteil beträgt 135,19/1.000, das Grundstück (Flurstück 34/66) hat 1.470 m² Gesamtfläche. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 128.000 € (Wertermittlungsstichtag 13.11.2025). Zu Wohnfläche, Zimmeranzahl (Anzeige: "3 bis 4 Zimmer"), Baujahr, Heizung und Zustand enthält der vorliegende Auszug keine genauen Angaben. Bei der örtlichen Bauaufnahme wurde das Gebäude nicht von innen besichtigt. Der mittlere Teil des Gutachtens (Bauteile, Bewertung, Belastungen) fehlt im Auszug, daher wurden dazu keine Angaben übernommen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Anliegerstraße im Stadtteil Bookholt der Stadt Nordhorn, rd. 2,6 km vom Stadtzentrum entfernt; alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen in der Stadt vorhanden.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 6.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 420,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.886,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 135.886,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Nordhorngrößerer Ort · 53.285 Einwohner2,6 km
- Neuenhausgrößerer Ort · 9.329 Einwohner7,6 km
- Bad Bentheimgrößerer Ort · 15.311 Einwohner18,7 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner18,9 km
- Lingen (Ems)größerer Ort · 52.158 Einwohner19,1 km
- Emlichheimgrößerer Ort · 6.553 Einwohner22 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 149 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 168 m
- Bahn/Tram
- 3,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nordhorn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,1 km
39 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 138 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,8 km
- Flugplatz Nordhorn-Lingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,2 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,4 km
- Schwere Industrie
- 703 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 703 m
- Solaranlage 852 m
- Solaranlage 971 m
- Solaranlage 984 m
- Solaranlage 993 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 552 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 494 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 632 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 846 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 713 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 713 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 868 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 40 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 40 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 975
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 766 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nordhorn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 38,5 kmgut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 774 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 163gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.