Zweifamilienhaus
Ringer Straße 29, 29 A, 49824 Emlichheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 222.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 23. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Nordhorn
- Aktenzeichen
- 0007 K 0018/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 765 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 290 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Dachgeschoss voll ausgebaut, Spitzboden ausgebaut; kein Modernisierungsjahr genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.306 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
36.946 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Vermietet
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss. Unterkellerung: tlw. unterkellert. Dachgeschossausbau: voll ausgebaut. Spitzboden: ausgebaut Versteigert wird das Grundstück Emlichheim Blatt 4054, Flurstück 974/2 (Ringer Straße 29 und 29A, 765 m²). Die Objektbeschreibung lautet Zweifamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, teilweise unterkellert, Dachgeschoss voll ausgebaut, Spitzboden ausgebaut. Widerspruch: Die Wirtschaftsart des Flurstücks ist Industrie- und Gewerbefläche, und das Gutachten nennt zwei Hauptgebäude mit separaten Hausnummern. Der Verkehrswert beträgt 222.000 € (Wertermittlungsstichtag 11.12.2025). Wohnflächen, Baujahr, Zustand, Heizung und Ausstattung sind im übermittelten Auszug nicht angegeben; das Gutachten ist nur teilweise enthalten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Innerörtliche Durchgangstraße in Emlichheim (Grundzentrum), ca. 0,6 km zum Ortszentrum; alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 11.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 729,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.438,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 235.438,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Emlichheimgrößerer Ort · 6.553 Einwohner489 m
- Neuenhausgrößerer Ort · 9.329 Einwohner15 km
- Nordhorngrößerer Ort · 53.285 Einwohner24,9 km
- BookholtStadtteil 23 km
- FrensdorfStadtteil · 20.000 Einwohner24,4 km
- BakeldeStadtteil 24,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 297 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 530 m
- Bahn/Tram
- 429 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Emlichheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,9 km
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 78 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 671 m
- Schwere Industrie
- 564 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 564 m
- Solaranlage 579 m
- Umspannwerk 645 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 671 m
- Umspannwerk 688 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,3 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 132
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 561 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 386 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 292 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 280 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 820 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 790 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 182 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 490 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 182 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 266 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 266 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 913
- Einrichtungen
- 37
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 717 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 37 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Emlichheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 30,9 kmgut
- Badestelle
- 320 msehr gut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 26mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 111gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.