Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Mühlenbergstraße 32, 37632 Eschershausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 27.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Holzminden
- Aktenzeichen
- 0008 K 0014/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 9.601 m²
- Preis/m²
- 3 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Baufällig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.333 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.323 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Fabrikgebäude: Massivbau mit Putzfassade und Tonnendach; Wohnhaus: Fachwerk-/Massivbau mit Satteldach und Sandsteineindeckung
Beschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen ehemaligen Fabrikgebäude, einem eingeschossigen Wohnhaus und zwei Nebengebäuden - alle Gebäude sind wirtschaftlich überaltert und abbruchreif Objekt ist Lfd. Nr. 2 der Versteigerung: ein als Einheit versteigertes Grundstück in Eschershausen (Mühlenbergstraße 32) aus drei Flurstücken mit zusammen 9.601 m² Grundstücksfläche. Bebaut ist es mit einem zweigeschossigen ehemaligen Fabrikgebäude, einem eingeschossigen Wohnhaus und zwei eingeschossigen Nebengebäuden. Das Baujahr ist unbekannt; Wohn- und Nutzflächen wurden nicht ermittelt, da alle Gebäude als wirtschaftlich überaltert und abbruchreif gelten. Die Gebäude konnten nur von außen und teilweise besichtigt werden, Heizung, Sanitär und Elektrik sind nicht bestimmbar. Die Nutzung ist zuletzt leerstehend. Wertermittlung: Verkehrswert 27.000,00 € (Wertermittlungsstichtag 05.06.2025). Widersprüche: Flurstück 276/4 (2.936 m²) ist im Exposé als landwirtschaftliche Fläche, in der Bekanntmachung als Gebäude- und Freifläche geführt. Das Aktenzeichen weicht zwischen Exposé (8 K 10/25) und Bekanntmachung (8 K 14/26) ab.
Mängel
- Extrem hoher äußerer Instandhaltungsstau
- Extrem mangelhafter, baualtersgemäßer baulicher Zustand
- Wirtschaftlich überaltert, Gebäude abbruchreif
- Einfachverglaste Metall- bzw. Holzfenster
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Fabrikgebäude: Massivbau mit Putzfassade und Tonnendach; Wohnhaus: Fachwerk-/Massivbau mit Satteldach und Sandsteineindeckung
Lage
Eckgrundstück nordöstlich des Zentrums von Eschershausen, ca. 150 m zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 96/276 (Teilfläche)9 m²Gebäude- und Freifläche, Mühlenbergstraße 32
- Flurstück 276/42.936 m²Landwirtschaftliche Fläche laut Exposé (Bekanntmachung: Gebäude- und Freifläche)
- Flurstück 276/86.656 m²Gebäude- und Freifläche, Mühlenbergstraße 32
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 1.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 88,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.801,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 28.801,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Eschershausengrößerer Ort · 3.457 Einwohner694 m
- Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner5,4 km
- Bodenwerdergrößerer Ort · 6.337 Einwohner10,3 km
- Alfeld (Leine)größerer Ort · 18.974 Einwohner13,8 km
- Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner14,6 km
- Salzhemmendorfgrößerer Ort · 10.755 Einwohner15,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 227 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 182 m
- Bahn/Tram
- 5,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Stadtoldendorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 47 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,4 km
- Flugplatz Ithwiesen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,2 km
- Helipad/Heliport
- 14,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 73 m
- Schwere Industrie
- 100 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 73 m
- Umspannwerk 100 m
- Umspannwerk 406 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · RRW Rückbau Recycling Weserbergland GmbH406 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 505 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 34
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 258 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 592 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 696 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 768 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 672 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 802 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 727 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 727 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 632 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 632 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 654
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 514 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Eschershausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 914 msehr gut
- Wanderwege
- 732 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 82gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 642sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.