Einfamilienhaus
Möwenstraße 48, 48527 Nordhorn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 317.060 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 02. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Nordhorn
- Aktenzeichen
- 0007 K 0031/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 721 m²
- Preis/m²
- 440 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
940 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
38.547 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Garten
Beschreibung
Ein mit einem Einfamilienhaus nebst Doppelgarage bebautes Grundstück sowie ein unbebautes Grundstück. Gemäß Sachverständigengutachten S. 27 gilt hinsichtlich des unbebauten Grundstücks: Eine Wohnbebauung ist auf diesem Grundtstück laut Auskunft der Stadt Nordhorn nicht zulässig. Es handelt sich um ein Grundstück/Flurstück in "zweiter Reihe" ohne direkte Zuwegung zu einer öffentlichen Straße. Das Grundstück wird derzeit als Gartengrundstück genutzt. Versteigert wird ein Grundstücksensemble in Nordhorn, bestehend aus dem bebauten Flurstück 24/312 (505 m²) mit Einfamilienhaus und Doppelgarage sowie dem unbebauten Flurstück 24/329 (216 m²), das derzeit als Gartengrundstück genutzt wird. Der Wertermittlungsstichtag ist der 30.12.2025. Das Gutachten nennt Verkehrswerte von 304.100 EUR (Flurstück 24/312) und 12.960 EUR (Flurstück 24/329), zusammen 317.060 EUR, jeweils unbelastet. Für das unbebaute Flurstück 24/329 ist laut Auskunft der Stadt Nordhorn keine Wohnbebauung zulässig. Es liegt in zweiter Reihe und hat keine direkte Zuwegung zu einer öffentlichen Straße. Angaben zu Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Ausstattung und Zustand des Gebäudes sind im übernommenen Auszug nicht enthalten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Unbebautes Flurstück 24/329 in zweiter Reihe ohne direkte Zuwegung zu einer öffentlichen Straße; derzeit als Gartengrundstück genutzt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Laut Auskunft der Stadt Nordhorn ist auf dem unbebauten Flurstück 24/329 keine Wohnbebauung zulässig (Gutachten S. 27).
Flurstücke
- Flurstück 24/312505 m²bebaut mit Einfamilienhaus nebst Doppelgarage
- Flurstück 24/329216 m²unbebaut, derzeit Gartengrundstück
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 15.853,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.042,39 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.969,39 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 336.029,39 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Nordhorngrößerer Ort · 53.285 Einwohner2,7 km
- Neuenhausgrößerer Ort · 9.329 Einwohner7,7 km
- Bad Bentheimgrößerer Ort · 15.311 Einwohner18,7 km
- Lingen (Ems)größerer Ort · 52.158 Einwohner18,8 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner18,9 km
- Emlichheimgrößerer Ort · 6.553 Einwohner22 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 61 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 384 m
- Bahn/Tram
- 3,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nordhorn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,2 km
35 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 139 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Flugplatz Nordhorn-Lingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,5 km
- Schwere Industrie
- 599 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 599 m
- Solaranlage 807 m
- Solaranlage 1,1 km
- Solaranlage 1,1 km
- Solaranlage 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 35
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 367 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 576 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 773 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 975 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 686 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 686 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 995 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 154 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 154 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 941
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 739 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nordhorn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 38,3 kmgut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 26mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 164gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.