Einfamilienhaus
Bussardweg 6, 21709 Himmelpforten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 98.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0030/2025
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 803 m²
- Wohnfläche
- 33 m²
- Baujahr
- 1973
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 2.970 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.184 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
80.117 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Beschreibung
Bussardgang 6, 21709 Himmelpforten, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Bj. 1973, 4 Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche im Keller) und einer Garage Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung zur Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Stade, Termin 12.11.2026 10:00 Uhr, Grundbuch Himmelpforten Blatt 1075. Versteigert wird das Grundstück Flur 7, Flurstück 19/136 (Hof- und Gebäudefläche, 803 m²) mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Bj. 1973, 4 Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche, 33 m² Nutzfläche im Keller) und einer Garage. Verkehrswert laut Terminbestimmung: 98.000,00 €. Der Versteigerungsvermerk wurde am 07.10.2025 eingetragen. Widerspruch im Text: Die Objektangabe nennt „Bussardweg 6“, Beschreibung und Terminbestimmung „Bussardgang 6“ (jeweils 21709 Himmelpforten). Zustand, Modernisierungen und Mängel sind im bereitgestellten Text nicht beschrieben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 4.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 322,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.094,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 104.094,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Himmelpfortengrößerer Ort · 5.540 Einwohner739 m
- Stadegrößerer Ort · 45.682 Einwohner11,8 km
- Fredenbeckgrößerer Ort · 6.027 Einwohner12 km
- Drochtersengrößerer Ort · 5.470 Einwohner12,2 km
- Hemmoorgrößerer Ort · 8.714 Einwohner12,4 km
- Lamstedtgrößerer Ort · 3.317 Einwohner13,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 312 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 58 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Himmelpforten
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,5 km
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 69 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14,6 km
- Flugplatz Stade · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,5 km
- Helipad/Heliport
- 9,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 974 m
- Schwere Industrie
- 974 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 974 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Windkraftanlage 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
- Windkraftanlage 1,7 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 21
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 207 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 697 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 551 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 625 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 365 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 365 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 730 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 588 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 681 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 173
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 136 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Himmelpforten
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 26,9 kmgut
- Badestelle
- 6,3 kmgering
- Wanderwege
- 7,5 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 37mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 248sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.