Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Braunschweiger Straße 54, 38170 Schöppenstedt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 73.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Wolfenbüttel
- Aktenzeichen
- 0023 K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 216 m²
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 338 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
788 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
41.091 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr geschätzt um/vor 1930
Beschreibung
2 Läden im Erdgeschoss-Laden Nr. 1 ca. 67qm; Laden Nr. 2 ca. 32qm Teileigentum an Laden Nr. 1 (Erdgeschoss links, Nutzfläche rd. 67,20 m², Raumaufteilung u. a. Ladenräume, Flur/Teeküche, WC, Lager) im Wohn- und Geschäftshaus Braunschweiger Straße 54 in Schöppenstedt. Grundstück Flurstück 170 mit 216 m², Miteigentumsanteil 285,770/1000. Bebauung geschätzt um/vor 1930. Laut Anzeige gehört außerdem Laden Nr. 2 (ca. 32 m²) zum Verfahren, der auf einem weiteren Grundbuchblatt (3157) geführt wird. Laden Nr. 2 weist ein beschädigtes Fensterrahmenteil sowie aufsteigende Feuchtigkeit mit Tapetenablösung auf (pauschaler Abzug 800 €). Laden Nr. 1 ist laut Gutachten genutzt und vermietet, es wurde jedoch kein Mietvertrag vorgelegt; an anderer Stelle heißt es, es liege keine aktuelle Vermietung vor (Widerspruch). Der Verkehrswert von Laden Nr. 1 wird mit rd. 47.000 € angegeben (Wertermittlungsstichtag 22.07.2025), der Gesamtwert laut Anzeige beträgt 73.000 €. Nicht als Baudenkmal geführt.
Mängel
- Laden Nr. 2: ein Fensterrahmen rechts unten teils beschädigt (Abzug rd. 500 €)
- Laden Nr. 2: aufsteigende Feuchtigkeit, Tapetenablösung und Nässe im unteren Wandbereich (Abzug rd. 300 €)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr geschätzt um/vor 1930
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Nicht als Baudenkmal im Denkmalatlas Niedersachsen geführt.
- Altlasten
- Altlasten können nicht ausgeschlossen werden; es wurden keine Untersuchungen durchgeführt.
Flurstücke
- Flurstück 170 (Flur 1, Gemarkung Schöppenstedt)216 m²Hof- und Gebäudefläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 240,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.568,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 77.568,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BraunschweigStadt · 248.023 Einwohner20,8 km
- SalzgitterStadt · 103.694 Einwohner27,9 km
- WolfsburgStadt · 122.457 Einwohner29,8 km
- Schöppenstedtgrößerer Ort · 6.032 Einwohner1 km
- Königslutter am Elmgrößerer Ort · 15.666 Einwohner11,3 km
- Schöningengrößerer Ort · 13.570 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 640 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 11 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schöppenstedt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 44 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,7 km
- Große Wiese Wolfenbüttel · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,1 km
- Helipad/Heliport
- 7,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 220 m
- Schwere Industrie
- 132 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Schöppenstedt132 m
- Fabrik · surfactor Germany GmbH220 m
- Solaranlage 347 m
- Solaranlage 361 m
- Solaranlage 371 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 27
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 777 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 55 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 38 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 868 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 868 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 324 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 324 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 222
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 174 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Braunschweig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 789 msehr gut
- Wanderwege
- 278 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 22mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 389sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.