Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Mühlenweg 54, 21683 Stade, Bützfleth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 78.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 04. März 2027 um 09:00
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0018/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 16 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1. OG
- Preis/m²
- 4.831 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.092 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.873 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG links im Mühlenweg 54, 21683 Stade-Bützfleth (Baujahr ca. 1972/73, ca. 58,85 m² Wohnfläche und ca. 16,25 m² Nutzfläche (Abstellfläche Dachboden)) Versteigerung einer Eigentumswohnung im 1. OG links, Mühlenweg 54, 21683 Stade-Bützfleth (Amtsgericht Stade, Verfahren 0071 K 0018/2025, Termin 04.03.2027). Die Wohnung hat 3 Zimmer und ca. 58,85 m² Wohnfläche; zusätzlich sind ca. 16,25 m² Nutzfläche als Abstellfläche auf dem Dachboden angegeben. Baujahr ca. 1972/73. Der Verkehrswert laut Anzeige beträgt 78.500,00 €. Widerspruch: Der Objekttitel nennt "3 bis 4 Zimmer", die Beschreibung spricht dagegen eindeutig von einer 3-Zimmer-Wohnung. Weitere Angaben zu Zustand, Modernisierungen, Ausstattung oder Heizung enthält die Anzeige nicht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.925,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 258,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.861,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 83.361,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Stadegrößerer Ort · 45.682 Einwohner6 km
- Drochtersengrößerer Ort · 5.470 Einwohner8,4 km
- Himmelpfortengrößerer Ort · 5.540 Einwohner11,5 km
- Uetersengrößerer Ort 13,6 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner15,3 km
- Fredenbeckgrößerer Ort · 6.027 Einwohner15,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 244 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 388 m
- Bahn/Tram
- 6,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hammah
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,5 km
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 55 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,5 km
- Flugplatz Stade · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,5 km
- Helipad/Heliport
- 5,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Bützfleth1,2 km
- Windkraftanlage 1,4 km
- Umspannwerk · Abbenfleth-Giesserei1,4 km
- Umspannwerk · Abbenfleth1,4 km
- Windkraftanlage 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 6,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 39
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 804 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 497 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 778 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 781 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 767 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 833 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 143 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 143 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 328
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 258 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Stade
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,8 kmsehr gut
- Meer
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 786 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 67gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 358sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.