Einfamilienhaus
Buchenweg 11, 38277 Heere , Klein Heere
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 268.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 08:30
- Gericht
- Salzgitter
- Aktenzeichen
- 0014 K 0020/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 908 m²
- Wohnfläche
- 149 m²
- Baujahr
- 1997
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 1.803 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Laut Anzeige nicht bedeutsam modernisiert; kein Modernisierungsjahr genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.054 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.547 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Einfamilienhaus mit freistehender Garage, Bj. 1997, WF ca. 148 qm, Nutzfläche ca. 26 qm, nicht bedeutsam modernisiert, derzeit liegt eine Nutzung als Zweifamilienhaus vor. Allgemeine Informationen zu Zwangsversteigerungsverfahren erteilt der Info-Point der Justiz - Tel.: 0800-1112021. Einfamilienhaus mit freistehender Garage (Baujahr 1997, Nutzfläche ca. 26,41 m²) auf einem Grundstück von 908 m² (Gemarkung Klein Heere, Flur 2, Flurstück 65/42). Wohnfläche laut Gutachten ca. 148,65 m² (EG 80,76 m², DG 67,89 m², aus der Bauakte übernommen). Die Genehmigungslage (Mitteilung gem. § 69a NBauO) betrifft ein Einfamilienhaus; tatsächlich liegt eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im EG und DG vor. Das Gebäude ist laut Anzeige nicht bedeutsam modernisiert; ein Modernisierungsjahr wird nicht genannt. Denkmalschutz: nicht als Baudenkmal geführt. Verkehrswert laut Gutachten rd. 268.000 Euro (unbelastet), inklusive Wagnisabschlag, da die Dachgeschosswohnung nicht besichtigt werden konnte. Ein Mietvertrag wurde nicht vorgelegt; die Wohnungen sind nach Angabe von Beteiligten bewohnt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Nicht als Baudenkmal geführt (Denkmalatlas Niedersachsen).
- Altlasten
- Keine Untersuchung durchgeführt; Altlasten können laut Gutachten nicht ausgeschlossen werden (allgemeiner Hinweis).
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 13.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 881,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.200,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 284.200,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SalzgitterStadt · 103.694 Einwohner12,3 km
- HildesheimStadt · 98.510 Einwohner22 km
- BraunschweigStadt · 248.023 Einwohner29,2 km
- Hollegrößerer Ort · 7.407 Einwohner6 km
- Bockenemgrößerer Ort · 11.349 Einwohner9,7 km
- Langelsheimgrößerer Ort · 13.366 Einwohner15,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 1,6 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 215 m
- Bahn/Tram
- 2,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Baddeckenstedt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 29 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,1 km
- Salzgitter-Schäferstuhl · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,6 km
- Helipad/Heliport
- 8,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 970 m
- Schwere Industrie
- 1,6 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 970 m
- Recyclinghof · Bodenlager Klein Elbe1,6 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,9 km
- Fabrik · Hüttenes-Albertus - Halle 21,9 km
- Fabrik 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (35)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,2 µg/m³
- Ozon
- 90 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 12
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 492 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 53 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 53 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 710
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 558 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Salzgitter
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,7 kmgering
- Wanderwege
- 3,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 54mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 696sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.