Zweifamilienhaus

Holzminden

Niedersachsen

0008 K 0021/2025

Reihenhaus

Am Kloster 4, 37619 Bodenwerder, Kemnade

Auktionsdaten

Verkehrswert: 75.000 €
Versteigerungstermin: Freitag, 20. November 2026 um 10:00
Gericht: Holzminden
Aktenzeichen: 0008 K 0021/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung); Rechte, die nicht im Grundbuch stehen, müssen spätestens im Termin angemeldet werden.

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Exposee

Objektdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: 813 m²
Wohnfläche: 279 m²
Wohneinheiten: 2
Preis/m²: 269 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche
Zustand: Sanierungsbedürftig

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

315 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

52.241 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Garten

Denkmalschutz

Bauweise

Massivbau: Außenwände Mauerwerk, Innenwände teils Fachwerk; Keller mit Bruchsteingewölbe (zwei parallele Gewölbekeller), Holzbalkendecken; Satteldach mit Schleppgauben, Pfettendach; rückwärtiger Anbau

Beschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einem denkmalgeschützten zweigeschossigen Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit rückwärtigen Anbauten / Nebengebäuden, vollständig unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Ur-Baujahr um 1600, Wohnfläche rund 279 m Denkmalgeschütztes, zweigeschossiges Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit überwiegend unterkellertem Gebäudeteil und nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem Flurstück von 813 m². Die Bekanntmachung nennt rund 279 m² Wohnfläche; das Gutachten schätzt überschläglich rund 140 m² je Erd- und Obergeschoss, im Obergeschoss sind nicht alle Räume anrechenbar. Rückseitig stehen ein Ziegelanbau (um 1900, 1928 erweitert, 1962 Veranda mit WC) und ein Carport. Das Gebäude steht leer und hat erhebliche Mängel an Dach, Fassaden, Fenstern, Innenräume und Schimmel im Ziegelanbau. Der Verkehrswert liegt laut Gutachten bei rund 75.000 € (Stichtag 18.03.2026; Bodenwert rund 39.500 €, Sachwert rund 77.000 € nach Marktanpassung). Das Gutachten beschreibt eine Nutzung als Zwei-Parteienhaus nur als Möglichkeit; die Bekanntmachung nennt das Objekt als Zweifamilienhaus.

Mängel

Sandstein-Dacheindeckung überaltert und undicht, Platten verschoben oder fehlend, starker Moosbewuchs; Dachluken und Schleppgauben verwittert; zeitnah provisorische Abdichtung nötig
Fassaden, insbesondere Nordseite: großflächige Putzfehlstellen, freiliegendes Bruchsteinmauerwerk; Fenster und Außentüren sanierungsbedürftig
Massiver Schimmelbefall im rückwärtigen Ziegelanbau (OG)
Innenräume in allen Geschossen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, Installationen und Oberflächen betroffen
Raumhöhen im OG teils stark eingeschränkt, Grundrisse mit vielen Durchgangszimmern und ungünstigen Raumfolgen
Kellerleitungen teilweise erneuert, aber nur als unzureichender Ansatz
Dachgeschoss nur über steile Holzstiege erreichbar, ohne ausreichende Belichtung und Rettungswege

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Lage

Innerörtliche Lage am nördlichen Stadtrand von Bodenwerder (Ortsteil Kemnade), im alten Dorfkern nahe der Klosterkirche; ruhig; Schulen und Nahversorgung überwiegend fußläufig; Weser in ca. 250 m Entf

Rechtliche & planerische Hinweise

Denkmalschutz: Hauptgebäude denkmalgeschützt (lt. Unterer Denkmalbehörde, als ehemaliges Klostergebäude in Massivbauweise im 16. Jahrhundert erstellt); Reihenbebauung ebenfalls denkmalgeschützt.

Flurstücke

Flurstück 79/13813 m²Gebäude- und Freifläche (Wohnhaus, Anbauten, Carport, Gartenflächen)

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Niedersachsen); 3.750,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 459,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 219,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 246,58 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 4.674,58 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 79.674,58 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

100/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

merkliche Nähe zu lauten Straßen
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Bodenwerdergrößerer Ort · 6.337 Einwohner882 m
Salzhemmendorfgrößerer Ort · 10.755 Einwohner10,5 km
Eschershausengrößerer Ort · 3.457 Einwohner10,5 km
Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner13,3 km
Coppenbrüggegrößerer Ort · 8.016 Einwohner15,3 km
Hamelngrößerer Ort · 56.260 Einwohner17,3 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 237 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 310 m
Bahn/Tram: 11,4 km
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Emmerthal
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert
Fähre: 675 m

25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 74 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: merklich
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: –
Flughafen/Flugplatz: 5,8 km; Segelflugplatz Hellenhagen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn: 5,9 km
Helipad/Heliport: 8,9 km
Industrie/Gewerbe: 606 m
Schwere Industrie: 606 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 7
Industrie bis 3 km: 11

Industrie & Anlagen in der Nähe

Steinbruch 606 m
Solarpark 649 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 723 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 933 m
Solaranlage 956 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (36)
Feinstaub PM2,5: 4,7 µg/m³
Feinstaub PM10: 7,9 µg/m³
Stickstoffdioxid: 1,5 µg/m³
Ozon: 92 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Primärstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 9,8 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 4
Job-Signale bis 5 km: 23

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 303 m; 9 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Bildung: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 4,6 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 573 m; 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 638 m; 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Tanken: 930 m; 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Gastro: 389 m; 16 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 389 m; 10 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 545 m; 6 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 48 m; 22 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 48 m; 21 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 1.170
Einrichtungen: 28
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

919 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Bodenwerder

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 1 km
sehr gut
Badestelle: 452 m
sehr gut
Wanderwege: 114 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 63
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 595
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.