Einfamilienhaus
An der Katzbach 14, 37574 Einbeck, Sülbeck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 21.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 13. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Einbeck
- Aktenzeichen
- 0022 K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 142 m²
- Wohnfläche
- 106 m²
- Baujahr
- 1900
- Preis/m²
- 198 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.640 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
79.453 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft eines mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus und einem Nebengebäude (Garage) bebauten Grundstücks in Sülbeck, An der Katzbach 14. Die Wohnfläche wird in der Anzeige mit 106 m² angegeben, die Grundstücksfläche (Flurstück 33/2) mit 142 m². Das Wohngebäude ist laut Gutachten Baujahr 1900, die Garage Baujahr 1960 mit 29 m² BGF. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 21.000 € bei einem Stichtag von 24.07.2025. Der Bodenwert wird mit 3.692 € angesetzt (26 €/m² Bodenrichtwert). Angaben zu Modernisierungen, Bauschäden und Belastungen sind im bereitgestellten Gutachtenauszug nicht enthalten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
26 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 1.050,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 202,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 107,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 69,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.428,54 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 22.428,54 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GöttingenStadt · 135.887 Einwohner26,5 km
- Einbeckgrößerer Ort · 31.591 Einwohner6,1 km
- Moringengrößerer Ort · 7.045 Einwohner8,6 km
- Northeimgrößerer Ort · 30.973 Einwohner9,4 km
- Bad Gandersheimgrößerer Ort · 9.946 Einwohner13,7 km
- Hardegsengrößerer Ort · 8.038 Einwohner14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 541 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 36 m
- Bahn/Tram
- 3,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Einbeck-Salzderhelden
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 38 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,1 km
- Segelfluggelände Sultmer-Berg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 6,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,4 km
- Schwere Industrie
- 28 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 28 m
- Solaranlage 39 m
- Solaranlage 42 m
- Solaranlage 65 m
- Solaranlage 97 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 87 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 8,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 508 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 508 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 211
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 166 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Göttingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,8 kmgut
- Badestelle
- 3,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 2,7 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 57mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 636sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.