Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Stralsunder Ring 19, 38444 Wolfsburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 123.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Wolfsburg
- Aktenzeichen
- 0019 K 0029/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. OG
- Preis/m²
- 1.557 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.777 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
30.529 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Beschreibung
Wohnungserbbaugrundbuch von Wolfsburg Blatt 20711 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 14.306/1.000.000 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, eingetragen auf dem im Grundbuch von Wolfsburg Blatt 20686 unter Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstück 47/190, Gebäude- und Freifläche; Stralsunder Ring 15-31 (ungerade), zu 99 a 94 qm, in Abt. II Nr. 1 für die Dauer von 99 Jahren ab 26.03.1970; verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 24 des Aufteilungsplanes. Detaillierte Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im III. OG rechts, Stralsunder Ring 19, Wohnfläche ca. 79 qm, 3 Zi., Küche, Diele, 2 Flure, Bad/WC, 2 Loggien x
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 6.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 404,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.523,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 130.523,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WolfsburgStadt · 122.457 Einwohner3,8 km
- BraunschweigStadt · 248.023 Einwohner21,1 km
- Oebisfeldegrößerer Ort · 5.000 Einwohner16,8 km
- Gifhorngrößerer Ort · 42.993 Einwohner16,8 km
- Königslutter am Elmgrößerer Ort · 15.666 Einwohner17,2 km
- Helmstedtgrößerer Ort · 25.739 Einwohner26,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 101 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 217 m
- Bahn/Tram
- 3,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Fallersleben
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 289 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 217 m
- Flughafen/Flugplatz
- 15,6 km
- Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 15,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 542 m
- Schwere Industrie
- 732 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Lebenshilfe Wolfsburg542 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Shell589 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Shell645 m
- Umspannwerk 732 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 753 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 2,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,1 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 52
- Job-Signale bis 5 km
- 109
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 191 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 133 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 171 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 195 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 730 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 589 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 590 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 207 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 590 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 968 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 143 m
- 100 im 1-km-Umfeld, 348 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 143 m
- 93 im 1-km-Umfeld, 327 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 158
- Einrichtungen
- 88
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 124 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 88 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wolfsburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 474 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 95gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 347sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.