Einfamilienhaus
Zur Alten Kaserne 8, 29313 Hambühren
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 305.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 23. Oktober 2026 um 10:45
- Gericht
- Celle
- Aktenzeichen
- 0039 K 0016/2023
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.782 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
19.204 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Einfamilienhaus mit PKW-Garage Das Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden. Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit PKW-Garage in Hambühren (Amtsgericht Celle, Grundbuch Hambühren Blatt 5157). Der im Anzeigentext genannte Verkehrswert beträgt 305.000,00 EUR. Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Heizung enthält die Anzeige nicht. Das Gutachten mit Bildern liegt extern vor und wurde nicht bereitgestellt, daher sind keine weiteren Objektdetails verifizierbar.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 15.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.002,74 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.326,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 323.326,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Winsen (Aller)größerer Ort · 12.720 Einwohner6,5 km
- Cellegrößerer Ort · 69.748 Einwohner7,7 km
- Burgwedelgrößerer Ort · 20.123 Einwohner16,3 km
- Bergengrößerer Ort · 13.491 Einwohner19,4 km
- Wedemarkgrößerer Ort · 30.384 Einwohner19,5 km
- Burgdorfgrößerer Ort · 31.615 Einwohner21,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 115 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 212 m
- Bahn/Tram
- 6,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Celle
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 123 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5,8 km
- Heeresflugplatz Celle · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 6,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 891 m
- Schwere Industrie
- 576 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 576 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Ehm. Sägewerk891 m
- Werksgelände 901 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 913 m
- Umspannwerk 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 108 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 486 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 208 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 177 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 177 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 672
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 6
- 528 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 6 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Winsen (Aller)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 23,7 kmgut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 57mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 324sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.