Einfamilienhaus
Musebergweg 5, 26903 Surwold, Börgerwald
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 803.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Papenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0016/2025
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
15.367 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
10.822 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Detaillierte Objektbeschreibung: Ehemalige Hofstelle mit einem Hauptgebäude (Wohn- und Wirtschaftsgebäude), Baujahr ca. 1960, teilweise unterkellert, Erdgeschoss (ca. 135 m² Wohnfläche) und Dachgeschoss ausgebaut (ca. 80 m² Wohnfläche). Das Wirtschaftsteil hat eine Bruttogrundfläche von 710 m². Zudem ist eine Gerätehalle mit ca. 314 m² und eine Remise mit ca. 225 m² Bruttogrundfläche.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 40.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.804,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.495,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.640,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 47.089,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 850.089,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Sögelgrößerer Ort · 6.526 Einwohner14,7 km
- Werltegrößerer Ort · 10.007 Einwohner15,9 km
- Papenburggrößerer Ort · 34.440 Einwohner16,1 km
- Aschendorfgrößerer Ort · 8.463 Einwohner16,9 km
- Lathengrößerer Ort · 5.618 Einwohner19,8 km
- Friesoythegrößerer Ort · 22.945 Einwohner21,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 144 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 443 m
- Bahn/Tram
- 13,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Dörpen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 17 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,1 km
- Segelflugplatz Surwold · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 1,9 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 170 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- biomass 170 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · EKO-Dekor Oberflächenveredelungs GmbH2 km
- Solaranlage 2,1 km
- Solaranlage 2,1 km
- Steinbruch 2,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,5 µg/m³
- Ozon
- 79 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 47
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 37 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Sögel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.