Einfamilienhaus
Langer Damm 18 E, 26160 Bad Zwischenahn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 480.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 10. Februar 2027 um 08:30
- Gericht
- Westerstede
- Aktenzeichen
- 0066 K 2004/2026
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
16.293 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.312 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gem. Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 2019) mit Doppelcarport mit Geräteraum (Baujahr 2023; Baugenehmigung nicht festgestellt)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 24.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.578,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.582,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 508.582,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner16,7 km
- Bad Zwischenahngrößerer Ort 2,2 km
- Edewechtgrößerer Ort · 21.291 Einwohner5,4 km
- Westerstedegrößerer Ort · 21.919 Einwohner9,5 km
- Wiefelstedegrößerer Ort · 14.335 Einwohner13 km
- Rastedegrößerer Ort · 22.531 Einwohner17,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 457 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 99 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Zwischenahn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 117 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Segelflugplatz Rostrup · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,8 km
- Helipad/Heliport
- 9,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 922 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 34
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Kläranlage Bad Zwischenahn922 m
- biomass 1,2 km
- biomass 1,2 km
- Biomassekraftwerk · Biogasanlage1,2 km
- Solaranlage 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 70
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 676 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 676 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 856 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 186 m
- 215 im 1-km-Umfeld, 290 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 186 m
- 215 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 258
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 203 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oldenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.