Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Schlesische Straße 14, 27809 Lemwerder
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 52.800 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 30. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Brake
- Aktenzeichen
- 0006 K 0015/2025
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.374 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.748 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1-Zimmer Eigentumswohnung mit Wohnküche, Flur, Bad/WC, Balkon, Kellerraum, Wohnfläche ca. 33 qm. in WEG-Anlage mit 56 Wohnungen, Baujahr um 1958
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.640,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 173,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.394,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 56.194,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner15,6 km
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner27 km
- Lemwerdergrößerer Ort · 7.457 Einwohner778 m
- Schwanewedegrößerer Ort · 20.329 Einwohner7,7 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner9,5 km
- Hudegrößerer Ort · 16.000 Einwohner11,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 304 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 479 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bremen-Vegesack
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 907 m
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 173 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,3 km
- Segelfluggelände Osterholz-Scharmbeck · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 436 m
- Schwere Industrie
- 115 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 76
- Industrie bis 3 km
- 41
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 115 m
- Solaranlage 186 m
- Umspannwerk 231 m
- Umspannwerk · Eschhofstraße319 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 436 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,7 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 212
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 469 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 116 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 451 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 454 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 468 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 566 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 214 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 214 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 510 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 91 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 91 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 199 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 348
- Einrichtungen
- 41
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 273 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 28,4 kmgut
- Meer
- 396 msehr gut
- Wanderwege
- 379 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 93gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 441sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.