Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039
Am Bärenfallgraben 3, 31582 Nienburg/Weser
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 85.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 10:15
- Gericht
- Nienburg
- Aktenzeichen
- 0005 K 0020/2024
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.450 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 28. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.540 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 28. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung im EG mit Kfz-Stellplatz (100 m² Wohnfläche; 19 m² Nutzfläche im Kellerraum) in einer Anlage (Grundstück bebaut mit Mehrfamilienhäudern und Nebengebäuden) mit insgesamt 66 Sondereigentumseinheiten; die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1975) mit 6 Wohneinheiten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 4.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 279,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.304,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 90.304,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Nienburg/Wesergrößerer Ort · 30.677 Einwohner1,8 km
- Steyerberggrößerer Ort · 5.218 Einwohner14,7 km
- Stolzenaugrößerer Ort · 7.588 Einwohner16,1 km
- Rethem (Aller)größerer Ort · 2.509 Einwohner20,5 km
- Hoyagrößerer Ort · 3.914 Einwohner20,8 km
- Neustadt am Rübenbergegrößerer Ort · 20.000 Einwohner21,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 184 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 276 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nienburg (Weser)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
44 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 154 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,2 km
- Sportflugplatz Holzbalge · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 814 m
- Schwere Industrie
- 680 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 65
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 680 m
- Solaranlage 693 m
- Solaranlage 703 m
- Solaranlage 710 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · BKMbau814 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 22
- Job-Signale bis 5 km
- 108
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 192 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 381 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 999 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 398 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 254 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 371 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 371 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 886 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 114 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 114 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 862
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 677 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nienburg/Weser
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 28. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.