Einfamilienhaus
Kampstr. 2, 31020 Salzhemmendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 71.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0052/2025
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.607 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 25. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.412 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 25. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohnhaus, historisches Fachwerkgebäude, geschätzt 18.-19. Jahrhundert, mit Anbau, geschätzt frühes 20. Jahrhundert Gläubiger: Landkreis Hameln-Pyrmont, Süntelstr. 9, 31785 Hameln, Tel. 05151/903-1262 Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 71.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 52/25 - Bietsicherheit
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 233,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.461,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 75.461,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HildesheimStadt · 98.510 Einwohner26,6 km
- Salzhemmendorfgrößerer Ort · 10.755 Einwohner428 m
- Coppenbrüggegrößerer Ort · 8.016 Einwohner6,8 km
- Bodenwerdergrößerer Ort · 6.337 Einwohner11,2 km
- Elzegrößerer Ort · 8.767 Einwohner11,8 km
- Gronau (Leine)größerer Ort · 5.487 Einwohner12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 374 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 259 m
- Bahn/Tram
- 4,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Marienau (Coppenbrügge)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 36 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 4,6 km
- Segelflugplatz Hellenhagen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,6 km
- Helipad/Heliport
- 6 km
- Industrie/Gewerbe
- 562 m
- Schwere Industrie
- 562 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch 562 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 664 m
- Umspannwerk 940 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 972 m
- Steinbruch 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 81 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 27
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 302 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 205 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 187 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 434 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 517 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 150 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 150 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 551 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 551 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 795
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 624 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hildesheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 25. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.