Reihenhaus
Himmelsberg 22, 29229 Celle
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Freitag, 30. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Celle
- Aktenzeichen
- 0030 K 0012/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.862 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.137 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Reihenmittelhaus, Bj. ca. 1954, Wfl. ca. 66 qm., unterkellert, mit Garage und Weganteilen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Cellegrößerer Ort · 69.748 Einwohner2,3 km
- Winsen (Aller)größerer Ort · 12.720 Einwohner12,8 km
- Eschedegrößerer Ort · 3.961 Einwohner13,9 km
- Bergengrößerer Ort · 13.491 Einwohner20,2 km
- Uetzegrößerer Ort · 20.333 Einwohner21,3 km
- Burgwedelgrößerer Ort · 20.123 Einwohner22,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 92 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 99 m
- Bahn/Tram
- 3,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Celle
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
22 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 314 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Segelfluggelände Celle-Scheuen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 890 m
- Schwere Industrie
- 484 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 60
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Wasa484 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Erweiterung Firma Luhmann890 m
- biomass 891 m
- biomass 894 m
- biomass 915 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 5,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 33
- Job-Signale bis 5 km
- 131
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 600 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 552 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 902 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 879 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 879 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 194 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 166 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 194 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 185
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 145 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Celle
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.