Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Hohenfriedberger Straße 7, 21680 Stade
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 46.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0021/2024
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.296 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.600 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zimmer Eigentumswohnung in dem Gebäude Hohenfriedberger Straße 7, 21680 Stade (Baujahr ca. 1994, ca. 38 m² Wohnfläche) nebst KfZ-Stellplatz
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 319,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 165,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 151,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.935,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 48.935,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Stadegrößerer Ort · 45.682 Einwohner862 m
- Fredenbeckgrößerer Ort · 6.027 Einwohner10,3 km
- Horneburggrößerer Ort · 5.633 Einwohner11,6 km
- Himmelpfortengrößerer Ort · 5.540 Einwohner12 km
- Drochtersengrößerer Ort · 5.470 Einwohner14,1 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner14,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 114 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 374 m
- Bahn/Tram
- 767 m
- Fähre
- 4,3 km
74 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 310 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Flugplatz Stade · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 955 m
- Schwere Industrie
- 464 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 92
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 464 m
- Solaranlage 768 m
- Solaranlage 777 m
- Werksgelände · Kurotec KTS791 m
- Solaranlage 799 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 779 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 37
- Job-Signale bis 5 km
- 146
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 221 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 120 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 340 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 743 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 406 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 411 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 383 m
- 73 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 383 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 640 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 184 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 184 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 340
- Einrichtungen
- 120
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 267 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 120 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Stade
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.