Einfamilienhaus
Waldweg 9, 29331 Lachendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 280.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 08:45
- Gericht
- Celle
- Aktenzeichen
- 0030 K 0011/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft – kein klassisches Gläubigerverfahren.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.171 m²
- Wohnfläche
- 165 m²
- Baujahr
- 1981
- Preis/m²
- 1.697 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
31.623 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Bauweise
Fertighaus auf massivem Kellergeschoss
Beschreibung
Einfamilienhaus (Fertighaus auf massivem Kellergeschoss), Bj. 1981, ca 165 qm Wfl., Garage. Das Versteigerungsobjekt ist ein Einfamilienhaus als Fertighaus auf massivem Kellergeschoss, Baujahr 1981, mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einer Garage. Das Grundstück befindet sich in Lachendorf (Niedersachsen), Waldweg 9, und hat eine Größe von 1.171 m² (Gemarkung Lachendorf, Flur 6, Flurstück 34/46; Wirtschaftsart: Gebäude- und Freifläche). Es ist im Grundbuch von Lachendorf, Blatt 1542, lfd. Nr. 2 eingetragen. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) – es handelt sich also nicht um ein klassisches Gläubigerverfahren. Der Versteigerungsvermerk wurde am 13.05.2024 ins Grundbuch eingetragen. Der gerichtlich festgestellte Verkehrswert beträgt 280.000 €. Termin ist der 25. September 2026 um 8:45 Uhr im Amtsgericht Celle, Mühlenstr. 8, 29221 Celle, Saal 124. Weiterführende Angaben zu Zustand, Ausstattungsdetails, Mängeln, Belastungen und Wertermittlung sind dem Gutachten zu entnehmen, das laut amtlicher Bekanntmachung kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden kann. Aus den vorliegenden Unterlagen (Justizportal-Auszug und amtliche Bekanntmachung) sind darüber hinaus keine weiteren objektspezifischen Informationen verfügbar.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Fertighaus auf massivem Kellergeschoss
Lage
Lachendorf, Niedersachsen; Anschrift Waldweg 9 deutet auf ruhige, landschaftsnahe Wohnlage hin
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 34/461.171 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 14.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 920,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.839,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 296.839,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Cellegrößerer Ort · 69.748 Einwohner10,3 km
- Eschedegrößerer Ort · 3.961 Einwohner12,8 km
- Uetzegrößerer Ort · 20.333 Einwohner17,3 km
- Winsen (Aller)größerer Ort · 12.720 Einwohner22,7 km
- Burgdorfgrößerer Ort · 31.615 Einwohner24,7 km
- Gifhorngrößerer Ort · 42.993 Einwohner25,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 486 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 456 m
- Bahn/Tram
- 2 km
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 59 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Segelfluggelände Oppershausen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,8 km
- Helipad/Heliport
- 10 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 325 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 325 m
- Solaranlage 503 m
- Solaranlage 586 m
- Klärwerk · Kläranlage Lachendorf686 m
- Solaranlage 704 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 5,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,9 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 22
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 749 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 555 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 850 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 726 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 805 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 462 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 499 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 499 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 865 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 255 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 255 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 885
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 695 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Celle
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 26 kmgut
- Badestelle
- 4,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 266 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 67gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 194gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.