Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Am Weserhang 46, 46A, B, Schwendenschanze 9,9A,B,C, 28832 Achim, Baden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 300.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 30. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Achim
- Aktenzeichen
- 0012 K 0002/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.882 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
52.987 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohnung im Erdgeschoss in einem Gebäudekomplex mit 41 Wohnungen und 3 Garagenge-bäuden; Baujahr 1973; Wohnfläche ca. 141 qm
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 15.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 986,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.060,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 318.060,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner16,7 km
- Achimgrößerer Ort 954 m
- Oytengrößerer Ort · 15.413 Einwohner4,6 km
- Thedinghausengrößerer Ort · 4.482 Einwohner6,6 km
- Langwedelgrößerer Ort · 14.716 Einwohner11,3 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 133 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 114 m
- Bahn/Tram
- 747 m
- Fähre
- 6 km
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 151 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 467 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,9 km
- Weser-Wümme · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 425 m
- Schwere Industrie
- 86 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 43
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 86 m
- Umspannwerk 372 m
- Gaskraftwerk · Blockheizkraftwerk Achim-Nord425 m
- Deponie 676 m
- diesel 703 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,3 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 960 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 98
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 654 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 161 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 517 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 918 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 745 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 317 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 141 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 141 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 250 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 43 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 43 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.061
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 833 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 342 msehr gut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 63gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 365sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.