Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Marenholtzstraße 18, 19, 19a, 20-23, 38118 Braunschweig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 45.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Braunschweig
- Aktenzeichen
- 0024 K 0101/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.589 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, auf Erbbaugrundstück, ca. 39 m²Wfl. und ca. 8m²Nfl. KG., sanierungsbedürftig
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 147,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.851,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 47.851,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BraunschweigStadt · 248.023 Einwohner1,6 km
- SalzgitterStadt · 103.694 Einwohner15,6 km
- WolfsburgStadt · 122.457 Einwohner26,3 km
- Vecheldegrößerer Ort · 18.255 Einwohner8,9 km
- Wolfenbüttelgrößerer Ort · 51.569 Einwohner11,2 km
- Lengedegrößerer Ort · 14.625 Einwohner14,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 113 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 152 m
- Bahn/Tram
- 731 m
89 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 693 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 734 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 810 m
- Industrie/Gewerbe
- 420 m
- Schwere Industrie
- 230 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 232
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 230 m
- Werksgelände · HeMin Metallbau258 m
- Werksgelände 282 m
- Werksgelände 286 m
- Solaranlage 296 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 9,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,8 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 445 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 124
- Job-Signale bis 5 km
- 360
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 46 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 259 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 238 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 503 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 495 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 383 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 371 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 279 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 477 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 279 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 356 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 443 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 134 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 674 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 134 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 597 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.345
- Einrichtungen
- 111
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1056 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 111 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Braunschweig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,9 kmgut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 503 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 99gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 416sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.