Einfamilienhaus
Alter Postweg 4 G, 26215 Wiefelstede
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 395.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 08:30
- Gericht
- Westerstede
- Aktenzeichen
- 0066 K 2014/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.310 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.224 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gemäß Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Carport (Baujahr jeweils 2000). Eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjekts wurde nicht ermöglicht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 19.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.298,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.587,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 418.587,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner6,9 km
- Rastedegrößerer Ort · 22.531 Einwohner7,1 km
- Wiefelstedegrößerer Ort · 14.335 Einwohner7,8 km
- Bad Zwischenahngrößerer Ort 10,1 km
- Edewechtgrößerer Ort · 21.291 Einwohner13,2 km
- Wardenburggrößerer Ort · 16.484 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 84 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 29 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 260 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,4 km
- Segelflugplatz Rostrup · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 11,8 km
- Helipad/Heliport
- 4,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 880 m
- Schwere Industrie
- 759 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 27
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage · Solarpark Wiefelstede759 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 880 m
- Fabrik · Ehemals Stahlbau Bakenhus1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
- Solaranlage 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 203
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 74 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 888 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 770 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 79 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 839 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 79 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 110 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 110 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 199 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 393
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 309 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oldenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 131gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 291sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.