Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Sagekuhle 29,31, 21614 Buxtehude
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 75.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Buxtehude
- Aktenzeichen
- 0010 K 0007/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.013 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.735 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum im Erbbaurecht. Die Wohnung umfasst 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 1 Abstellraum (extern) mit einer Wohnfläche von ca. 35,83 m². Das Erbbaurecht ist bis zum 08.10.2066 bestellt und hat damit eine Restlaufzeit von rd. 41 Jahren.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 246,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.674,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 79.674,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner22,6 km
- Buxtehudegrößerer Ort · 40.122 Einwohner1,6 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner6,6 km
- Horneburggrößerer Ort · 5.633 Einwohner9,2 km
- Harsefeldgrößerer Ort · 12.500 Einwohner12,6 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 143 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 109 m
- Bahn/Tram
- 882 m
77 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 294 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,2 km
- Segelflugplatz Fischbek · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 8,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 215 m
- Schwere Industrie
- 947 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 49
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Köver GmbH & Co. KG215 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 604 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 694 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 782 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 931 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 54 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 517 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 101
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 203 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 390 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 955 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 764 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 523 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 191 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 203 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 203 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 807 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 36 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 36 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 661
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 519 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,8 kmgut
- Badestelle
- 518 msehr gut
- Wanderwege
- 172 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 125gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 890sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.