Reihenhaus
Vom-Stein-Straße 39, 26655 Westerstede
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 205.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 08:30
- Gericht
- Westerstede
- Aktenzeichen
- 0066 K 2008/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
22.447 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
41.723 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 6: Gemäß Gutachten bebaut mit einem Reihenendhaus mit vier Kellerräumen (Baujahr: modifiziertes 1974 (Wohnhaus ca. 1972 erstellt, Dachgeschoss im vorderen Teil ca. 1977 weiter ausgebaut) und Garage (Baujahr ca. 1972) und überdachtem Freisitz sowie Holzhütte. Eine Besichtigung wurde nicht ermöglicht. Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 7/ zu 6: Gemäß Gutachten: unbebaute Verkehrsfläche Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 8/ zu 6: Gemäß Gutachten: unbebaute Verkehrsfläche
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 10.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 673,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.532,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 217.532,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner21,9 km
- Westerstedegrößerer Ort · 21.919 Einwohner1,4 km
- Bad Zwischenahngrößerer Ort 8,4 km
- Wiefelstedegrößerer Ort · 14.335 Einwohner11,3 km
- Edewechtgrößerer Ort · 21.291 Einwohner14 km
- Rastedegrößerer Ort · 22.531 Einwohner17 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 210 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 442 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 153 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 442 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4,2 km
- Flugplatz Westerstede-Felde · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 96 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 95
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 96 m
- Solaranlage 347 m
- Solaranlage 350 m
- Solaranlage 361 m
- Solaranlage 400 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 6,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 133
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 386 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 564 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 922 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 785 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 785 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 260 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 260 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.175
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 923 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oldenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 569 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 77gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 282sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.