Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Holbeinstraße 14, 30177 Hannover
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 365.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 22. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Hannover
- Aktenzeichen
- 0741 K 0142/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.635 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.831 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohngebäude bestehend aus Keller. Erdgeschoss und 3 Obergeschosse und ausgebautem Dachgeschoss. Im Haus befinden sich 9 Wohneinheiten. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im DG. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 18.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.200,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.834,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 386.834,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HannoverStadt · 555.372 Einwohner3,2 km
- HildesheimStadt · 98.510 Einwohner29,8 km
- Langenhagengrößerer Ort · 51.847 Einwohner5,6 km
- Hemmingengrößerer Ort · 18.485 Einwohner8,5 km
- Laatzengrößerer Ort · 39.526 Einwohner10,3 km
- Ronnenberggrößerer Ort · 7.000 Einwohner11,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 255 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 87 m
- Bahn/Tram
- 290 m
- Fähre
- 1,7 km
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 612 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Flughafen Hannover-Langenhagen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 407 m
- Schwere Industrie
- 191 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 320
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 191 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 407 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 449 m
- Umspannwerk 481 m
- Umspannwerk 556 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 10,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 441 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 172
- Job-Signale bis 5 km
- 682
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 203 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 360 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 185 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 462 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 53 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 240 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 470 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 144 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 585 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 77 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 1023 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 77 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 764 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 80 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 259 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 120 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 1756 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 120 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 1670 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 831
- Einrichtungen
- 74
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 653 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 74 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hannover
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 218sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 526sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.