Einfamilienhaus
Oldenburger Straße 63 A, 26203 Wardenburg, Tungeln
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 413.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Oldenburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0021/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.156 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mit einem Einfamilienhaus nebst Garage bebautes Grundstück in 26203 Wardenburg /Ortsteil Tungeln, Oldenburger Straße 63 A. Baujahr des Einfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): 1986. Wohnfläche des Einfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): ca. 186 m². Aufteilung des Einfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): a) Kellergeschoss: Abstellraum mit Heizung, Treppenflur, Kriechkeller b) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, ein Zimmer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur c) Dachgeschoss: zwei Zimmer, Bad, Flur Nebengebäude: Garage in Massivbauweise Baujahr der Garage (laut Sachverständigengutachten): 1986. Bruttogrundfläche der Garage (laut Sachverständigengutachten): ca. 47 m². Sonstige Nebengebäude (laut Sachverständigengutachten): Gartenschuppen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 20.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.357,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.701,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 437.701,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner4,5 km
- Wardenburggrößerer Ort · 16.484 Einwohner3,9 km
- Sandkruggrößerer Ort · 3.976 Einwohner6,3 km
- Edewechtgrößerer Ort · 21.291 Einwohner14,6 km
- Bad Zwischenahngrößerer Ort 16,1 km
- Rastedegrößerer Ort · 22.531 Einwohner16,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 579 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 93 m
48 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 386 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,4 km
- Flugplatz Oldenburg-Hatten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,4 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 622 m
- Schwere Industrie
- 329 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 51
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Klärwerk Tungeln329 m
- Deponie 622 m
- Fabrik · Schütte Fahrzeugbau GmbH711 m
- Umspannwerk 732 m
- Umspannwerk 745 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,3 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 28
- Job-Signale bis 5 km
- 272
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 711 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 777 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 730 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 932 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 829 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 807 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 237 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 807 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 182 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 500 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 307 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 500 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 279 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 14
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 11 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oldenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 22,3 kmgut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 455 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 87gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 282sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.