Sonstiges, Wohn-/Geschäftshaus, Teileigentum (Ladenfläche)

Zugang Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das im Grundbuch von Klein-Buchholz Blatt 7287 eingetragene Teileigentum (Nr. 2 des Aufteilungsplans), verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 6.850/100.000 (laut Gutachten 6.852/100.000) an dem Grundstück in 30177 Hannover, Hinrichsring 12. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1975 erbauten, voll unterkellerten, achtgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in Blockbauweise mit Ladenzeile im Erdgeschoss. Das Teileigentum umfasst laut Bauakte rund 495 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie etwa 144 m² Nutzfläche als Lager im Kellergeschoss. Zu dem Teileigentum gehört kein PKW-Einstellplatz und keine Garage. Der ursprüngliche Grundriss wurde durch die Aufteilung in zwei Einheiten (Laden und Moschee) neu gestaltet; laut Gutachten entspricht die derzeitige Nutzung als Moschee nicht der baurechtlichen Kennzeichnung als Ladenfläche, und eine Umnutzungsgenehmigung liegt nicht vor. Die Bauausführung des Gesamtgebäudes umfasst Fundamente und tragende Außen- und Trennwände aus bewehrtem Beton mit Wärmedämmung, Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich sowie ein Flachdach mit Teerpappenauflage. Die Fassade ist mit Heraklithplatten verkleidet. Das Teileigentum verfügt über Metall- bzw. Kunststofffenster mit Verglasung und Vergitterung, Metalltüren und einfache Personaltoiletten sowie eine Teeküche mit Fliesenspiegel. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Anlage mit Radiatoren und Plattenheizkörpern. Installiert sind Anschlüsse für Elektrizität, Wasser, Abwasser, Kabel-TV und Telefon. Der Zustand wird insgesamt als ausreichend und baualterstypisch beschrieben, wobei ein allgemeiner Instandhaltungs- und Sanierungsstau sowie Schönheitsreparaturen vorliegen. Die Heraklithplatten der Fassade sind stark verschmutzt und stehen im Verdacht, asbesthaltig zu sein. Der festgesetzte Verkehrswert nach § 194 BauGB beträgt 780.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin ist auf Donnerstag, den 22. Oktober 2026, um 09:00 Uhr im Amtsgericht Hannover anberaumt.