Einfamilienhaus
Am Heiligenhäuschen 1 A, 37077 Göttingen, Nikolausberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 442.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Göttingen
- Aktenzeichen
- 0075 K 0029/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.355 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.799 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pkw-Doppelgarage in gestufter, terrassenförmiger Hangbebauung, Untergeschoss: 178 qm, davon 50 qm Einliegerwohnung (Diele, Wohnen, Schlafen, Kochen, Duschbad), 42 qm Büro mit Duschbad, Terrasse, 86 qm Wirtschaftsräume, Erdgeschoss: 183 qm, Flur, Garderobe, 3 Bäder/WC, Küche, 5 Wohnräume, 3 Terrassen, ein Balkon. Größe: 770 qm.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 22.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.453,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.402,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 468.402,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GöttingenStadt · 135.887 Einwohner4,3 km
- Bovendengrößerer Ort · 7.181 Einwohner4,6 km
- Rosdorfgrößerer Ort · 7.367 Einwohner8,3 km
- Hardegsengrößerer Ort · 8.038 Einwohner14,3 km
- Adelebsengrößerer Ort · 2.998 Einwohner15,7 km
- Northeimgrößerer Ort · 30.973 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 146 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 29 m
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 172 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 226 m
- Schwere Industrie
- 101 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Station Kirche Nikolausberg101 m
- Umspannwerk · Station Drei Brunnen183 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · J. Hermeier226 m
- Umspannwerk · Station Steinacker345 m
- Umspannwerk · Station Ackerröte471 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 9,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,4 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 28
- Job-Signale bis 5 km
- 251
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 144 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 497 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 159 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 198 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 287 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 449 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 246 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 288 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 246 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 795 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 116 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 420 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 116 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 356 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.612
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1266 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Göttingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 407 msehr gut
- Wanderwege
- 12 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 119gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 664sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.