Mehrfamilienhaus
Hörne-West 44, 21730 Balje
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 58.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 09:45
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0009/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.926 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
107.160 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
60/1.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit Landwirtschafts- und Wasserfläche sowie einem Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1700, zw. 1991 und 1999 saniert verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. DG, Wohnfläche ca. 61 qm.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 190,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.671,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 61.671,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Brunsbüttelgrößerer Ort · 12.651 Einwohner9,2 km
- Otterndorfgrößerer Ort · 7.057 Einwohner12,5 km
- Marnegrößerer Ort · 5.979 Einwohner15,3 km
- Hemmoorgrößerer Ort · 8.714 Einwohner15,5 km
- Sankt Michaelisdonngrößerer Ort · 3.533 Einwohner18,1 km
- Lamstedtgrößerer Ort · 3.317 Einwohner20,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 141 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 16 m
- Fähre
- 7,4 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 27 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 8,8 km
- Industrie/Gewerbe
- –
- Schwere Industrie
- 162 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 162 m
- Solaranlage 183 m
- Solaranlage 278 m
- Solaranlage 309 m
- Solaranlage 356 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,7 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 5
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 230 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 261 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 230 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 204
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 160 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Brunsbüttel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,2 kmsehr gut
- Meer
- 4 kmmäßig
- Wanderwege
- 8,3 kmmäßig
- Touristische Betriebe (10 km)
- 58mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 221sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.