Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Bahnhofstraße 16, 37691 Boffzen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 82.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Holzminden
- Aktenzeichen
- 0008 K 0029/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
83.149 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit 69 qm Wohnfläche und einer rund 33 qm großen Erweiterung des Wohnraumes in Ausbauzustand; das Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen Dreifamilienwohnhaus, voll unterkellert, Dachgeschoss vollständig ausgebaut, Baujahr 1962, Erweiterung um rund 1/3 in 2001
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 4.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 269,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.144,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 87.144,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Höxtergrößerer Ort · 28.166 Einwohner2,7 km
- Holzmindengrößerer Ort · 17.500 Einwohner9,1 km
- Beverungengrößerer Ort · 13.859 Einwohner9,6 km
- Bad Karlshafengrößerer Ort 12,8 km
- Brakelgrößerer Ort · 16.535 Einwohner15,3 km
- Bodenfeldegrößerer Ort · 3.679 Einwohner16,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 339 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 68 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
- Fähre
- 2,9 km
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 79 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 6,5 km
- Flugplatz Höxter-Holzminden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 443 m
- Schwere Industrie
- 329 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 25
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Noelle + von Campe GmbH Werk II329 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 443 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 499 m
- Werksgelände · HANSA-FLEX AG Produktionsbereich Metallschläuche531 m
- Klärwerk 775 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 9,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,7 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 60
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 356 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 466 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 787 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 790 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 68 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 851 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 918 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 918 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 343 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 343 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 797
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 626 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Höxter
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 843 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 126gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 623sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.