Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Erbbaurecht

Erbbaurecht an einer 1-Zimmer Eigentumswohnung, Küche, Bad innenliegend, Lage: Hildesheimer Str. 221, 30519 Hannover, Wfl. ca. 39 m 2 , Bj. 1960 Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Erbbaurecht an einer 1-Zimmer-Eigentumswohnung in 30519 Hannover, Hildesheimer Str. 221, eingetragen im Grundbuch von Döhren Blatt 6839. Das Bewertungsobjekt umfasst einen 6.617/1.000.000 Anteil an dem Erbbaurecht, welches auf dem Grundstück (Gemarkung Döhren, Flur 5, Flurstücke 150/1 und 150/52 mit einer Gesamtgröße von 8.037 m²) lastet. Das Erbbaurecht läuft befristet bis zum 31.12.2058. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss sowie 1 bis 10 Obergeschossen (ein Gebäudeteil mit 7 Obergeschossen) mit insgesamt 81 Wohneinheiten im Aufgang Hildesheimer Str. 221. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m². Die Grundrissaufteilung umfasst einen Flur, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Wohn-/Schlafbereich. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen Laubengang; ein Kellerraum ist ebenfalls zugeordnet. Die Innenausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und weist einfache Standards auf, darunter Wand- und Deckenflächen mit Putz, Tapeten und Anstrich, PVC- und Teppichböden sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Das innenliegende Bad ist mit Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken, WC, Badewanne und einer Abluftanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Stahlheizkörpern, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer geregelt wird. Eine Innenbesichtigung fand im Rahmen der Wertermittlung nicht statt; das Gutachten wurde zum Stichtag 06.02.2026 erstellt. Der vom Amtsgericht Hannover festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 61.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin ist für den 08. September 2026 im Amtsgericht Hannover anberaumt.